如今国内市场|未来5年，房子是“财富”还是“累赘”？央媒发声，答案清楚了如今国内市场

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如今国内市场，最有存在感的行业非楼市莫属。
一方面，国家出手，调整住房措施以支持生育。在近期发布的生育措施中提出，地方可以根据养育未成年子女负担情况，实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
另一方面，房地产也正受到越来越多限制。首先是国家开始关注三四线楼市。经济日报报道，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州，要求对于楼市发生的新问题加强监控，促进市场的稳定发展。
要知道，在4月时，广州、合肥、宁波、东莞、南通要求遏制投机炒房。如今再一次出手，在房说君看来，这意味着炒房已经进入被“堵截”状态，既没有放松一二线大城市的调控措施，也没有忽略三四线楼市“蠢蠢欲动” 。换言之，调控楼市只有一个目的，那就是房住不炒，严防死守资金违规流进市场。

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其次是未来买房进入“凭号进场”时代。根据武汉数据显示，人们购房需提前申请，符合条件才能领到“房票” ，在2个月有效期内凭票登记一个楼盘，不可以再去其他楼盘登记。表面上看，这个“凭号进场”与过去的粮票布票有形似之处，但实质性却不同。简单来说，就是一个人只能摇一个号，免去了炒房客到处认购，扰乱市场稳定的秩序。
住建部出手约谈城市，凭票买房横空出世，影响有多大？
在房说君看来，这预示着炒房客将被全面围堵。原因很简单，因为新房很早就开启了限购、限售、限价等措施，但由于二手房疏于相关管理，才形成了一二手价格倒挂的现象。炒房客的大肆炒作，不仅让新房市场火爆，二手房也连锁反应，开始了水涨船高现象。再加上新房摇号人数多， “中签难” ，使得不少没有获得资格的百姓进入二手房市，带动了炒作氛围。
一来二去，房价都经历了一场普涨，但苦的还是老百姓，新房价格高，二手房价格更高，走到哪涨到哪，都得为此买单。

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所以，此次住建部出手，凭号买房举措绝非偶然，而是房市调控升级的一个必然过程。 2021年乃至以后很长一段时间里，房地产将逐一补上各种漏洞。
新房方面，将挤出伪需求，让市场失去进一步炒作的可能
先是住建部两次发声，一是对调控工作不力、房价上涨过快城市予以问责；二是联合部门对房地产开发、买卖、租赁、物业等违规方面进行集中查处。市场将迎来持续不断的高压状态。

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紧接着就是凭房票买房，挤出伪需求，让市场失去进一步炒作的可能。房说君认为，武汉开启买房新模式可能只是一个开始，除了武汉之外，在全国的热点城市中，打新房已经成了一种套利游戏，限价新房，转手一卖就能获得几十万甚至百万的差价，加剧了市场恐慌心理。
二手房方面，众多城市都迎来了“参考价”时代
作为首个设置二手房参考价的城市，深圳所获得的反馈可以说收效明显，不仅房价扭转向下，市场成交也持续降温，因此，全国多地跟进该措施，全方位管控二手房价。截止目前，至少有6个城市加入了参考价机制，并且以此为重要措施，辅助与提高限购限售门槛、房贷利率的上浮等手段，相信会有更多城市会跟进，毕竟刚提出要用3年时间实现房市明显秩序好转。

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由此可见，随着调控措施的调整，从新房到二手房，将会更加精准地严打炒作行为。因为他们更重要的工具就是杠杆和价格，二手房参考价抹平了价格差异，再结合贷款利率上升，房贷限额的措施，大大降低了炒房预期，遏制杠杆买房。
有人可能会说，这必然误伤刚需，让无房人承担更重的负担。房说君认为，要知道，过去大家用低首付撬动高房价，已经让市场普涨到一个高度，这是大部分人说不能企及的，但现在的市场走势并不是让房价降到每个人都买得起，而是让市场稳定平稳发展，让住房不再难上加难。