对于楼市的调控|楼市进入“速冻模式”？国家2次发声表态，高房价或要“一去不返” 对于楼市的调控

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对于楼市的调控，从来没有这么严厉过.
7月22日，住建部专家表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
【对于楼市的调控|楼市进入“速冻模式”？国家2次发声表态，高房价或要“一去不返”】随后第二天，住建部联合部门发通知，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争3年实现房市秩序的明显好转。
短短2天时间，就针对楼市进行了2次高规格表态，表面上看是下定决心，要坚决解决住房问题；但深层细看，却代表了楼市未来的发展方向：给房地产去杠杆，遏制市场过度金融化威胁社会稳定。可以预见的是，接下来，缺钱将席卷楼市，高房价开始熄火？

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一方面，房企的日子越来越难过
数据显示，被纳入负债监控的重点房企，已被要求买地支出（包括公开拿地，收并购获得的土地）不得超过年度销售额的4成。在房说君看来，在房企生存日子日渐艰难的当下，调控再次收紧拿地行为，等于是一再压缩地产商的利润。要知道，从去年8月份央行设置三道红线以来，控制负债率，限制融资规模、拿地金额，全方位堵住地产商钻空子的机会。
要知道，过去房企过得日子太滋润了。通过高周转实现快速拿地盖房，再拿地的过程，用尽方法融资，不仅助推了房价上涨潮，而且加重了行业风险，一旦资金链吃紧，在建楼盘很容易就会发生停工烂尾的现象。
所以，为了维护市场稳定，以及与房地产牵连行业的就业形势，央行收紧调控，住建部整顿房地产开发、买卖领域，对于开发商来说，这样的行业环境下，降价促销或是生存的唯一途径。

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另一方面，二手房“限价”开始大范围普及
截止到目前，全国至少有8城实施了二手房限价措施，近期，西安、成都两地分别出台参考价机制，与房子的挂牌价相比，普遍打了7-8折。之所以陆续有城市出台二手房限价政策，大部分原因，都是因为深圳出台指导价政策半年时间，整个市场一改去年的火热炒作，全面转冷。
此外，指导价还有一个密切配合的“武器”：限贷令，就是参考价将作为贷款发放的标准，这意味着，如果参考价打了7折，那么所获得的按揭款也将打7折，从“限价”到“限贷” ，全方位提高了炒房的门槛。
更为重要的是，随着今年央行对各家银行的贷款额度设置了上限，目前多地二手房贷普遍暂缓，个别老旧住房直接停贷，借助这一趋势，势必能进一步削弱市场的购买力，毕竟过去二手房是炒房客的重点关照对象，因为这些房子相对处于市中心，或是有学区等资源加持，诸如抱团涨价、抬高挂牌价、制造恐慌等投机方式，让炒房行为一发不可收拾，有了二手房的限价限贷，才有助于遏制房价上涨预期。

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由此可见，随着房企和二手房业主迎“至暗时刻” ，房地产可能就此进入速冻模式。一边是房产的流动性下降，银行不再把房贷当作核心业务，另一边，限购、限贷、限价措施越来越多，有财力且符合购房条件的”接盘者“越来越少。
为什么这次对房市调控的力度如此强劲？态度如此坚决？
因为乱象太多，不下狠手已经行不通了。

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首先，地方财政依赖土地金，不是长久之计。简单点说，城市的地总有卖完的一天，不可能扩张到无边无际，卖地卖到长长久久。地方的收入应该更多依靠来自各类规模企业和居民来实现，因为只有企业良好发展，居民收入稳定，才是社会的正向循环。
其次，老百姓财富过度集中在房地产。据公开数据显示，中国股市市值突破70万亿，房产市值却高达400多万亿。而对比美国，股市市值400多万亿，房产市值300万亿。不难发现，我们国家的财富过度集中在房产上，一旦房市发生洗牌，居民财富很容易遭到损失。最后，大家越来越不敢花钱。试问人们都把钱拿来还房贷了，哪有额外的去消费？