购房者在买房之初|刚需买房,该选择“期房”还是“现房”?过来人忠告:别再想捡漏
购房者在买房之初 , 就会面临一个相当艰难的选择 , 到底是选择期房还是选择现房 。 据笔者了解 , 刚需在第一次买房的时候 , 会更加倾向于购买期房 , 房天下曾经做过一项关于购房倾向的调查 , 调查显示:68.27%的购房者在第一次买房的时候更倾向于购买期房 , 只有31.73%的购房者会选择购买有购买现房的打算 。
为啥呢?因为在购房者看来 , 虽然无法第一时间拿到房子 , 但起码选择空间多 , 并且期房的价格会相对便宜 , 这个时候买入 , 属于捡了个大便宜 。 而反观现房 , 虽然能直接拿到房子 , 但选择的户型不多 , 并且属于二手房了 , 不仅别人住过 , 还要去缴纳一大笔税费 , 购房成本会比期房更高 。 所以在期房和现房方面 , 购房者普遍会选择期房 。 那实际情况究竟是不是这样呢?对于刚需家庭来说 , 买房最好选择期房呢?对此 , 我找了一个过来人 , 让他来帮我们分析一番 。
文章图片
01
过来人表示 , 要知道选期房还是现房 , 得先了解清楚优劣势 。
期房的优劣势:
对于期房来说 , 优势上面我们已经有大概讲过了 , 那就是楼层、选择多 , 并且价格会比周边的二手房更加便宜 , 未来上涨空间比较大 。 还有在购房期房的时候 , 付款方式是可以随着施工进度来付款的 , 这样的付款压力会小很多 。
不过有利就有弊 , 通常的期房满则1-2年 , 多则3-5年才能知道自己的房子长什么样 , 在售楼部只能看到样板间 , 而小区的绿化和配套都是靠着一张嘴再说 。 而且存在了很多的不稳定因素 。 很多时候 , 购房者都会收到货不对版的房子 , 小区园林也非常差 。 更有甚者 , 连房子都没能收到 。
尤其是在这两年 , 更是如此 , 在三道红线的规范内 , 很多开发商资金断了 , 使得房子交房时间拖慢 , 建设周期延长 , 久而久之演变为烂尾楼 。 当然 , 还有一些开发商 , 眼看资金少了 , 项目搞不下去 , 私自转移资金 , 尤其是对于那些利润不高的楼盘 , 眼看入不敷出 , 索性一走了之 。 总而言之 , 期房的风险会相对比较高 。
文章图片
现房的优劣势:
对比期房来说 , 现房具备以下优势 , 一是房屋封顶完成 , 即买即入住 , 房子不会成为烂尾楼 , 二是现房所处的位置一般商业成熟、配套齐全 , 三是现房可以办理房产证 , 遇到需要资金时可以帮不少忙 。
当然 , 有好必然也有坏 , 那就是现房在购买的时候 , 资金压力会比较大 , 比现房会贵很多 , 并且选择的户型比较小 , 很难才能遇到自己心仪的户型和楼层 。 同时 , 现房设计上相对落后 , 住房建设设计、户型设计每年都在更新升级 , 现房由于建设时间早 , 设计理念上会相对落后 , 尤其是绿化、户型、采光等方面 。
文章图片
02
所以 , 看完以上的优劣势后 , 该买现房还是期房 , 我相信大家都有一定的想法了吧 。 总而言之 , 现房和期房都是各有利弊 , 现房价格上是贵了一些 , 选择空间比较小但是质量上能看的见摸得着 , 总体上来说更有保障一些 , 特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的 。
如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住 , 可以考虑一下期房 , 但是选择期房的时候要注意 , 避免后期存在不稳定的因素 , 尽可能的选择大一些的开发商 。 反正一句话 , 就是根据自己的实际情况来挑选 。
文章图片
【购房者在买房之初|刚需买房,该选择“期房”还是“现房”?过来人忠告:别再想捡漏】来源:探房杜咔咔
- 科学家能通过“引力透镜”观测遥远星系,对方也同样在观测我们?
- 两起外星人UFO恶作剧1:男子遭遇5个外星人,抓住1个将其藏在冰箱
- 10条关于大白鲨的冷知识,幼鲨在母亲子宫里就开始互相残杀
- 20多张显示世界仍然充满谜语的图片
- 当前|中信资本零售电商投资布局 悠可集团 回收宝 车易拍在列
- 女子死后10天,为何会在墓穴里产子?科学家揭开千年母子骸骨谜
- 在鲸鱼腹中是一种什么感觉?一个手无寸铁的人,有机会逃生嘛?
- 暴跌13%!油价真的要“大跌”了!就在下周五晚上
- 传说中的“龙”或真实存在2:营口坠龙事件,专家的辟谣你信吗?
- 俾格米人,为什么身材如此矮小,却能在10岁前结婚生子?