以前的楼市闭着眼都能赚钱|不能超过年销售额的40%！拿地金额受限，开发商更难了以前的楼市闭着眼都能赚钱

以前的楼市闭着眼都能赚钱，但现在因为政策调控的原因，整个楼市的行情都出现了根本性的改变。就现在来讲，不管是开发商还是炒房者都很难从楼市里赚到钱。特别是开发商，因为政策限制的原因，开发商不仅赚不到钱还会亏本，这也是为什么这几年楼市出现那么多破产开发商的原因。例如今年上半年全国就出现了203家宣布破产房企，而就是在这种情况下，现在开发商又将面临一个新的考验。

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【以前的楼市闭着眼都能赚钱|不能超过年销售额的40%！拿地金额受限，开发商更难了】前几天的时候，有消息传出：对于被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，要求开发商的拿地金融不得超过年销售额的40%！大家都知道开发商想要赚钱，就必须要把房子盖出来才行，而想要盖房子那就必须要有土地。这也是为什么过去这些年里，开发商不断跑马圈地的原因。
而现在要求开发商拿地金额不得超过销售额的40% ，那就意味着开发商在拿地的时候会受到严格的限制。土地是开发商能在楼市里生存下来的根本，如果没有充足的土地，开发商还怎么在楼市里生存下来呢？更何况现在的开发商利润本来就低，需要走薄利多销的路子才能赚到钱，现在没有充足土地，还怎么薄利多销呢？

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因为最近这几年楼市购房需求减少的原因，大部分开发商在销售的时候，都采用了降价促销的方式来吸引购房者，所以利润里跟以前相比有了很大房贷的下降。例如根据数据显示， 2020年全国百强房企的平均利润率只有11.2% 。这样的利润率依旧跟普通传统行业没有多大的区别了，在这样的情况下，开发商还缺少充足的土地，生存环境更恶劣了。
在这一轮楼市调控开始之后，很多房地产行业大佬都在抛售自己的房产资产，例如王健林、潘石屹。为什么会出现这种现象呢？以前大家可能不明白，但现在随着开发商拿地金额受限，答案已经浮出水面，那就是房地产市场的赚钱能力变弱了，继续留在楼市里也赚不到多少钱，还不如及早脱身。

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当然房地产行业利润下降，对于刚需购房者来说其实是件好事，因为这意味着未来市场上的房价会保持平稳。因为在目前这种利润受限的背景下，开发商如果想要继续在楼市里生存下去的话，那就只能站在刚需的立场上，给刚需更多优惠，这样才能吸引来更多购房者。所以我一直都在说，未来的楼市是一个属于刚需的楼市！
来源：路上何行人