最新LPR出炉，常州一批银行利率上升，贷款变严，警报拉响，刚需买房更难了今天

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今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
回顾LPR的变化情况， 2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25% ， 5年期以上为4.85% ，随后二者分别经历了4次、3次调整。
最近一次调整是在2020年4月份，一年期LPR由4.05%下调至3.85% ， 5年期以上LPR由4.75%下调至4.65% ，随后便一直维持至今。自此LPR已连续15个月未变。

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2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR ，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25% 。
【最新LPR出炉，常州一批银行利率上升，贷款变严，警报拉响，刚需买房更难了】此前，市场对本期LPR报价颇为关注，也存在较大分歧。一部分观点认为本期LPR报价将下调，原因在于此前央行降准释放长期资金，降低了银行的负债成本，且政策意图是引导实体经济融资成本下降。另一部分观点认为本期LPR报价将继续保持不变，原因在于从目前流动性改善情况来看，尚不足以带动LPR下调。
本月15日央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作，招标利率为2.95% ，与上月持平。这意味着7月LPR报价的参考基础未发生变化。不过， 7月15日央行全面降准0.5个百分点，从而引发本月1年期LPR报价可能小幅下调的市场预期。
然而7月LPR报价显示， LPR继续维持不变。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这很可能是由于18家报价行本月报价变动的算术平均值小于最小调整步长（5个基点，或0.05%）。光大证券首席固定收益分析师张旭进一步谈到，为了增强LPR变动的方向性和指导性，改革后的LPR形成机制中设置了“双五”阈值：其一是各报价行以5个基点为步长报价；其二是全国银行间同业拆借中心在处理报价的过程中，向5个基点的整倍数就近取整得出LPR 。因此，本月LPR没有降低还很有可能是因为报价的变动尚未触发阈值。

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在利率方面，从5月份开始，就已经有多家银行频频传出贷款利率上升消息。买房成本又在提高。
1、中国银行在基准利率4.65%的基础上，调整后的首套房房贷利率为5.65% ，二套房为5.85%2、剩余像农业银行，工商银行等大部分银行在基准利率4.65%的基础上，调整后的首套房房贷利率为5.6%；农业银行还停止贷款。 3、有银行在“告客户通知书”中明确表示：个人贷款放款在2021年以后。目前，常州市场上首套房的房贷利率最低在5.6%左右，二套最低在5.8％左右。

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值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别， 5-10个基点左右的浮动。
现在的房贷利率只能用一个字来形容：高。
而且，更值得关注的是不少银行表示额度紧张，也有少数银行二手房暂时停贷。
“坚定房住不炒，对房地产金融维持严监管态势”的整体定位下，房贷利率未来仍然存在一定程度上升的可能性，我们也不得不面对不断上涨的购房成本这一扎心事实。
不仅常州的房贷利率上调，目前全国有近60个城市都上调了房贷利率。部分银行上半年信贷额度投放较多，为迎接半年考核，部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。
房贷利率提升、放款周期拉长，实际上反映的还是供需错配问题。中指研究院华中市场研究中心主任李国政则表示，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度。