01
资本新模式
自从2020年贝壳上市首日市值突破400亿美元 , 许多人惊讶 , 轻资产公司也能获取这么高的市值 , 甚至比头部房企还高 , 资本与资产相结合的新模式或成为新的蓝海 。
如今地产行业步入存量时代 , 单纯买土地、建房子、卖房子所获取的价值量就显得非常单一 。 除了头部房企外 , 其他阶梯的房企想要做成一年千亿销售额的可能性越来越小 。 此外 , 资本运营与资产管理方面出了问题的话 , 负债高、现金流低会使得房企的抗风险能力差 。
如果说 , 这时候改变一种商业模式 , 建立一种资本和资产相结合的模式 , 未来估值则不可想象 。
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02
地产新常态
随着土地成本和融资成本增高 , 房企的盈利能力已经大不如从前 , 房地产的净利润或被拉低 。 从这几年的招拍挂来看 , 很多项目的利润仅在2%~3%水平 , 甚至更低 。
尤其是三道红线全面实施之后 , 整个房地产行业的杠杆率都牢牢控制住了 。 这个过程当中 , 房企拿了很多项目 , 但并不赚钱甚至很多地王项目在亏钱 。
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03
资本大会 , 尖峰对碰
随着“房住不炒”政策的逐步落实 , 银行和融资机构对房企融资和个贷连续出台规定 , 从调控政策来看 , 从去杠杆到稳杠杆 , 最终目的是低杠杆 , 地产行业靠加杠杆扩张的环境已经逐渐改变 。
【01资本新模式自从2020年贝壳上市首日市值突破400亿美元|博鳌之路丨一场房地产、资本与金融的盛会】在房地产行业的发展史上 , 曾经有很多杠杆 , 比如财务杠杆 , 还有土地杠杆、资本杠杆、经营杠杆和合作杠杆 。 但现在 , 已经从野蛮生长时代转到存量时代 。 针对企业的存量资本 , 要重点放在结构和优化调换上 。
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这是一场地产金融+资本的尖峰讨论 , 门外喧嚣依旧、门内火花四溅 。 许多来自于市场一线的独家看法与见解令人振奋 , 这是一场关于金融与资本的饕餮大餐 。
8月12日 , 博鳌资本大会 , 为你而来!(责任编辑:HN666)
来源:观点地产网
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