01资本新模式自从2020年贝壳上市首日市值突破400亿美元|博鳌之路丨一场房地产、资本与金融的盛会 01

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资本新模式
自从2020年贝壳上市首日市值突破400亿美元，许多人惊讶，轻资产公司也能获取这么高的市值，甚至比头部房企还高，资本与资产相结合的新模式或成为新的蓝海。
如今地产行业步入存量时代，单纯买土地、建房子、卖房子所获取的价值量就显得非常单一。除了头部房企外，其他阶梯的房企想要做成一年千亿销售额的可能性越来越小。此外，资本运营与资产管理方面出了问题的话，负债高、现金流低会使得房企的抗风险能力差。
如果说，这时候改变一种商业模式，建立一种资本和资产相结合的模式，未来估值则不可想象。

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地产新常态
随着土地成本和融资成本增高，房企的盈利能力已经大不如从前，房地产的净利润或被拉低。从这几年的招拍挂来看，很多项目的利润仅在2%~3%水平，甚至更低。
尤其是三道红线全面实施之后，整个房地产行业的杠杆率都牢牢控制住了。这个过程当中，房企拿了很多项目，但并不赚钱甚至很多地王项目在亏钱。

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资本大会，尖峰对碰
随着“房住不炒”政策的逐步落实，银行和融资机构对房企融资和个贷连续出台规定，从调控政策来看，从去杠杆到稳杠杆，最终目的是低杠杆，地产行业靠加杠杆扩张的环境已经逐渐改变。
【01资本新模式自从2020年贝壳上市首日市值突破400亿美元|博鳌之路丨一场房地产、资本与金融的盛会】在房地产行业的发展史上，曾经有很多杠杆，比如财务杠杆，还有土地杠杆、资本杠杆、经营杠杆和合作杠杆。但现在，已经从野蛮生长时代转到存量时代。针对企业的存量资本，要重点放在结构和优化调换上。

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这是一场地产金融+资本的尖峰讨论，门外喧嚣依旧、门内火花四溅。许多来自于市场一线的独家看法与见解令人振奋，这是一场关于金融与资本的饕餮大餐。
8月12日，博鳌资本大会，为你而来！（责任编辑：HN666）
来源：观点地产网