房价暴跌20％！落户零门槛！终于，青岛开始放大招了( 二 ) 作者：二鸣青岛终于放下姿态

这12条举措中，有许多支持、争取，优先这样的表述，多为政策性，而不是命令式的直接注入资源，也就是让西海岸放手去干，利用好政策红利，自己多去争取科研院所或者项目落地。
全文只有一处提到了：鼓励和支持海洋领域的民营企业总部、区域总部、采购中心、研发中心、财务管理中心和结算中心等总部经济项目优先在西海岸新区落户。
在山东涉海领域没有提到国有企业，而是专门点到了“民营企业” 。
山东之前经常被人诟病官办思想严重，但这次山东变了，放开了种种钳制，让西海岸找到自己的道路。
3
全国第三大国家级新区
在此之前，青岛的海洋科技重镇一直是蓝谷，并且在这里成立了国家海洋试点实验室，但是蓝谷位置太偏了，发展了几年周边还是一片荒芜。
而这次山东省发文，强调西海岸科创中心的地位，未来青岛可能将重心倾向于西海岸。
作为国家级新区，西海岸也确实配得上山东的关照。
经济实力上， 2020年，山东省136个县（市、区）GDP排名，西海岸新区以3721.68亿元高居第一，比第二和第三名加起来的和还多。

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人口方面，七普数据显示，过去10年西海岸人口增量超过51万，位居青岛第一。这一数据，也占到山东总体增量的9%左右。
做大做强西海岸，就是青岛提升首位度的捷径。
对房地产能有什么影响呢？
4
在青岛西海岸如何买房
今年上半年，青岛新房成交量价还是保持一个缓慢上升的态势。
从区域来看，上半年青岛新房主要集中在城市近郊，以城阳、黄岛，胶南（西海岸）为主。

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青岛面积很大，楼市区域分化也很明显。
主城区（市北、市南、四方、李沧、崂山）均价2万以上，改善需求集中，其中市南和崂山是青岛传统的豪宅区。
城市近郊城阳、西海岸均价在1.4万元以上，主要是新移民和刚需客户；高新区、即墨区新房成交均价在1.2-1.4万之间，主要是当地居民自住；远郊三市（胶州、平度、莱西）不考虑。

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所以青岛买房的选择逻辑很简单。
不过近郊这几个区面积很大，房源分散，所以买房就得特别小心，篇幅有限，今天主要概括一下西海岸的选筹逻辑。
西海岸很大，主要是在胶南市基础上从主城区沿着海岸线发展，沿海板块包括金山滩、黄岛老城区、黄岛、灵山湾、海洋活力区、世博城、古镇口军民融合创新示范区、黄岛交通商务区、临港产业区等等。

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用当地人的话讲，几乎再造了一个青岛，西海岸是2019年青岛置业成交量最大的区域，也是2020年青岛供应量最大的区域。
也因此，在西海岸买房需要精选，至少有80%的房子是不能买的。
西海岸有着媲美青岛市南崂山的优质海岸景观资源、旅游资源和气候环境资源。
但是目前开发相对成熟的区域仅限于金沙滩、老黄岛、灵山湾板块、再到海洋活力区、世博城等，价格几乎是与距离市中心远近依次递减的。

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▲图片来源于：一修聊房
西海岸轨交非常重要，主要是滨海大道沿线以及地铁6号线和13号线沿线，但如果距离太远，过了灵山湾就不建议了。
最后这次青岛西海岸全面放开落户，对于当地的楼市一定是个利好，而且1.4万的均价对比济南或者是差不多的大连也是非常有优势的。
其实刚需的话，现在买入西海岸还是比较适合的，但是大家千万不要着急，西海岸区域面积很大，而且是青岛主要的供应区，库存效应也比较大。
现在政策一出肯定有一波炒作，大家切忌追高，避免买入高价盘。