一条红线成功“转绿”！恒大降档取成效 “三道红线”的行业监管准则

“三道红线”的行业监管准则公布不足一年，恒大就完成了一条“红线”变绿。 6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下。

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目前恒大的有息负债约5700多亿元，比去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，恒大的降负债力度远超自己当初的预设，恒大究竟是如何做到的呢？
降负债能力超预期
前瞻实施减负新战略是重要原因，但归根结底，是由恒大的出色基本面决定。
【一条红线成功“转绿”！恒大降档取成效】按照恒大制定的三道红线达标计划，至今年6月底，恒大的净负债率将降至100%以下，实现一条红线转绿；至今年底现金短债比达到1以上，第二条红线转绿；至明年底剔预资产负债率将降至70%以下，三条红线全面达标。

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恒大降负债成功早有端倪，无论是6月24日提前偿还美元债，还是金融机构纷纷给出肯定意见，或者恒大积极卖房、处置嘉凯城和恒腾网络股权，都是恒大铁心要完成降负债的表现。
开源节流展现硬实力
过去一年，行业的流动性偏紧，要想实现快速降档，增强自身造血功能成重要途径。 2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。 2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。
与此同时，房地产行业的节流最紧要的是严控买地开支，恒大自订立“降负债”目标后，决心严控土储规模。众所周知，恒大从来都不缺地。年报显示，截至去年底恒大土储项目共计789个，面积2.31亿平方米，几乎覆盖全部一线以及经济发达的城市。恒大有超2亿平方米的庞大土地储备“存货”保障未来发展。
加速多元产业资本化
除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。

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目前，恒大旗下已有8大产业， 4个上市平台，未来，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市，到时，恒大手中“余粮”将更加充足。