大股东力挺万科郁亮：用行动去回应股东关切：大股东力挺万科！郁亮：用

原标题：大股东力挺万科！郁亮：用行动去回应股东关切！知名私募：优质地产，被严重低估
上半年行情正式收官，三大指数悉数收红，但地产板块却跌超10% ，成为A股排名垫底的板块。究竟地产板块是否见底了？
6月30日，地产龙头万科，在深圳举办2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会及2021年第一次H股类别股东大会。股东大会上的最新内容或给大家了解地产板块最新情况。

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对于万科的股价表现
大股东力挺、郁亮称主观上要更努力
本次股东大会上，万科董事长郁亮与众管理层出席。
在问答环节中，第一个提问便是关于万科股价。数据显示，今年以来万科跌幅超17% ，最新收23.81元每股，市值2698亿元。

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有投资人提问：想问一下地铁的领导，最近万科的股价一直都是下跌的，今年的股价最高点到现在下跌了30%左右，想请教一下作为大股东的角度是怎么看待这次股价持续下跌呢？
大股东力挺万科：股票难免有涨有跌，会长期持有万科股票
万科第一大股东深圳地铁的董事长辛杰表示：我们相信万科，它是受人尊重的企业，我们会信赖和支持。万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科也是品牌知名度很高的企业，我是老深圳人，看着万科成长35年了，从小企业一步步成长为到世界500强企业。同时我们也很认同万科的商业模式，尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的经营策略。我认为万科的发展远景非常好，同时有很好的管理体系、企业文化，去年万科也取得很好的业绩，万科团队非常值得信赖。短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌。

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深铁和万科是一家人，我们相信在郁亮主席的带领下，万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。
郁亮：我们在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切
万科董事会主席郁亮则表示：万科合伙人是拿着奖金，用真金白银在公开市场上买股票的，这不是持股计划，不是上市公司的激励安排，而是合伙人自愿购股计划。前一段时间我们刚刚增持过一次，持股比例到了5% 。我们当然也希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素，但我们在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切。股东的声音我们都听到了，我们希望能够在包括大股东在内的所有股东支持下，万科能够做得更好。
知名私募：优质地产公司
确实被低估太严重
值得注意的是，近期，知名私募泊通投资董事长兼首席投资官卢洋认为，优质地产公司确实被低估太严重。在他看来，首先，地产行业在国家经济下行周期里，国家会适度放松。近期有两个事情具有代表意义，其中一件事黑石溢价60%收购SOHO中国的股权，导致SOHO中国的股价短期涨了100% ， SOHO中国的核心资产是北京上海核心地段的写字楼，这个事件说明财务状况良好的地产公司，确实被低估的太严重了，所以外资愿意溢价60%在香港收购折价的房地产好公司的股票。他相信时间窗口应该就在下半年。
【大股东力挺万科郁亮：用行动去回应股东关切】郁亮回应不增加分红比例
万科2000多亿净资产都是股东的
还有投资人提问关于分红比例：公司法定公积金已经超过50%了，今年还是按照65%提任意公积金，未来有没有把计提任意公积金下调，增加分红的比例？
郁亮表示：如果哪天房地产行业真的没生意可做了，届时我们所有实现的利润应该分掉，不应该留着，如此管理团队的压力也较小。万科过去在资本市场上累计融资300亿左右，我们现在已经累计分红800多亿了，还有2000多亿净资产，所有这些都是股东的。所以关于分红的问题，如果我们给股东回报只是分红，那反而简单。如果行业还有发展机会的话，我觉得应该是现在这样，部分留在公司里，以便抓住未来的发展机会。
大家注意到今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵、更重要了。目前房地产行业正在回归到普通行业，当它回归到普通行业的时候，尤其像我们这类业务的公司可能资产是相对比较重的，也就是相对比较需要钱的。所以对于在派息上来说，我们希望给大家提供稳定、可预期的派息，我们基本上是按照35%的派息率进行派息，股息率在4%-5%之间。我们的股票有点类似债券性质的股票，因为它的分红率相对稳定。如果派息率忽上忽下，反而可能有问题。

大股东力挺万科 郁亮：用行动去回应股东关切

大股东力挺万科郁亮：用行动去回应股东关切