众所周知|未来3年，房价会如何变化？央行出台“2条新规”，无房人注意了众所周知

众所周知，在国内经济快速发展的大环境下，房地产市场扮演了重要角色，可是与此同时，房价上涨也是不可否认的事实。据统计，全国100个大中城市的房价从十年前的9042元/平涨到了现在的16063元/平，虽然投资客通过投资房产赚得盆满钵满，但是无房人和刚需族却受到很大的影响。

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最明显的就是买房越来越难，根据中国房价行情网站统计结果显示，截止到7月底，全国前20个城市的二手房价格超过了3万/平！

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这则消息释放了两个信号：其一是购房门槛持续增加，即便是购买一套89平小户型住宅，首付最低也达到了百万，而且这还不包括贷款压力；其二是房价收入比不断上升，对于普通人来说，单单通过工资买房，难度一天比一天大。
对此，国内企业家曹德旺曾经表示，如果房地产问题不能及时解决，并且我们每年盖那么多的房子，资金和劳动力都在继续流向房地产。言外之意，居住才是房地产的根本作用，如果不能采用最严厉的手段调控房地产过快增长，尤其是削弱国人的投资意愿，那么房价还会继续上涨。

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因此不论是为了削弱国人的投资意愿，还是为了降低买房难度，亦或是帮助更多的无房人在城市拥有一套属于自己的住宅，我们都能看到，住建部等8个部门联合下发通知：“未来3年，力争实现房地产市场的明显好转” 。

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在这种情况下，无房人会提出疑问，那么在未来3年里，房价会如何变化呢？我认为从以下2个方面中，可以得出结论。
第一、住建部对调控不力的城市坚决问责。从年初开始，国内已有13个城市发布关于调控楼市促进房地产平稳发展的通知，这些城市包括：上海、合肥、广州、济南、金华、杭州、北京、无锡、成都等。

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更让人激动的是在8月初，住建部约谈了五个城市的负责人，明确要求切实履行城市主体责任，坚持房子的居住属性，削弱投资作用，并且对调控不力的城市坚决问题。

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第二、“限涨令”和“限跌令”同时进行。从下半年开始，各地土地市场出现反转，除了因为受到楼市调控力度加强，以及房企资金不足，导致报名企业数量减少之外，还有一个重要原因是土拍规则不断收紧，例如各地不得随意抬高地价、竞配建等方式提高房价，更为关键的是土地溢价幅度不得超过15% ，这也意味着房企想通过抬高地价来提高房价的愿望破灭了，而这也可以称为“限涨令” 。
此外，在限涨的同时，大家也要注意到另一个现象，即部分房企的资金链逐渐脆弱。为了解决这个问题，房企开始通过降价增加销售额，并以此来获得更多的资金，但是这样做却不利于市场稳定，于是，包括江阴、岳阳在内的多个城市实施“限跌令” 。

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总而言之，在未来3年里，将会调整房地产市场的秩序，从具体措施来看，不论是过快上涨还是过快下跌都会得到调控，因为未来3年房价并不会发生大变化。

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不过，虽然从宏观数据来看，房价大概率不会出现较大变化，但是城市内不同地段、不同小区的房价就很难说了，尤其是人口净流出的热点城市，房价可能还会上涨。
其实对此，在近期的会议上，央行出台了“2条新规” ，首先在昨天的座谈会中，就提到法治化和市场化是调控楼市的新方针，其中不得随意设定或调整按揭贷款标准，以及以额度不足为由拒绝按揭贷款等；其次是“配合”成为核心关键词，各个地方银行需要配合相关部门和各个城市维护房地产平稳发展。

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其实不论是央行还是住建部均提及“房地产市场平稳发展” ，以及限涨令和限跌令同时进行，我们从中都能看出未来各个城市房价不会有大变化。