辛苦选中一套房并交纳了购房意向金|买房不成购房意向金不退执行法官释法明理促返还辛苦选中一套房并交纳了购房

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辛苦选中一套房并交纳了购房意向金，孰料却迟迟不见认购的楼盘开盘，多次要求开发商退还意向金未果，诉至法院胜诉后，对方依然迟迟没能退钱，常女士就遭遇了这样的烦心事。 9月28日，在河南省郑州市惠济区人民法院执行法官的努力下，常女士拿回了23万余元的执行款。
2020年7月，常女士经人介绍，看中了一套期房。随后，现场销售人员建议其先交纳一定比例的购房意向金排号，待开盘后可优先挑选，所交的意向金自动转为房款。在销售人员的劝说下，常女士通过转账方式当场交纳了23.5万元。
常女士称，她本以为交完意向金后就能十拿九稳、高枕无忧，孰料时间一天天过去，却迟迟没有等来销售人员通知其选房的电话。常女士去施工的工地实地看过几次，发现项目处于停工状态。经过与家人商量，常女士决定放弃购买该楼盘，于是，第二天她找到开发商去办理退款。常女士说，办理退款手续时，工作人员告诉她30个工作日内能办理完毕，但是她左等右等，三个月过去了，对方依然没有退钱。于是，她将开发商起诉到了法院维权。在案件审理过程中，双方自愿达成调解协议：开发商于2021年8月15日前退还常女士购房款及利息共计23.8万元。
然而调解书生效后，开发商却未能履行，常女士便向惠济法院申请了强制执行。
案件进入执行程序后，执行法官第一时间向被执行人送达了执行通知书等执行文书，并多次对该公司负责人释法明理，就拒不履行将对其经营造成的不良影响等进行耐心阐释，该负责人为保障公司以后的正常运营，安排工作人员通过转账方式全额履行了执行款，案件得以圆满执结。
“感谢法官心系百姓、执法公正，这么快就帮我要回了辛苦钱……”领取完全部执行款后，申请执行人常女士对法院高效执行高度赞扬,很快就给执行法官送来了一面写有“执法为民、执行真快”的锦旗表达谢意,感谢法官尽心尽责维护其合法权益。

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法官提醒
“意向金”并不是一个严格意义上的法律概念，与其性质类似的还有“诚意金”等。作为一种约定俗成的营销方式，意向金的支付更多体现的是买方购买房屋的意愿表示。诚意金不能适用定金罚则，出现违约情况时，交付诚意金的一方只能要求返还交付的部分，而不能主张双倍返还；另外，定金有着上限规定，而诚意金的金额通常情况下可以由当事人自由约定。虽然法律并未明确规定交纳诚意金必须以书面方式，但为了保障购房者的权益，还是建议尽量采用书面形式进行。
最后，提醒消费者在认购和签订正式房屋买卖合同时，一定要注意严格区分三者，谨慎选择付款方式，并就后续交房时间，退款条件、期限、方式等进行明确约定，避免给自身造成不必要的损失。
来源：惠济法院

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【辛苦选中一套房并交纳了购房意向金|买房不成购房意向金不退执行法官释法明理促返还】编辑：王冠衡陈学敏陈晴
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来源：郑州中院

辛苦选中一套房并交纳了购房意向金|买房不成购房意向金不退 执行法官释法明理促返还

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