前不久中指院公布了我国前100城新房和二手房8月份房价的涨跌情况。|10年后，这3类房子可能沦为“贫民窟”？懂行人已经在悄悄脱手前不久中指院公布了我国前1

前不久中指院公布了我国前100城新房和二手房8月份房价的涨跌情况。其中新房价格在100个城市中有68个城市房价环比上涨，有2个城市房价和7月份持平，有30个城市房价出现了下跌。而二手房价格100个城市中有66个城市房价环比上涨， 4个城市和上个月持平，同样有30个城市的二手房价格出现了下跌。由这份数据中我们可以看出，我国房价普遍上涨的时代已经过去，分化的趋势已是不可避免。

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我国房价之所以出现分化主要原因有以下三点原因。首先我国的住房已经过剩，根据相关数据显示，截止到2020年我国的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米，基本和2014年的最高点相持平。另外这还只是开发商手里的库存量，更大的库存量还在一些炒房客和投资者手里。根据2018年西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4% ，而且这还只是2017年的数据，现在我国的住房空置率只会更高。随着我国房价稳定，投资炒房的收益降低，未来这些空置的房子很可能会不断流入市场，这对于二手市场的冲击非常大。在住房过剩的情况下，楼市分化已是不可避免。
其次如今我国的城镇化率已经达到了63.89% ，可以说已经进入了高阶阶段，人口也从过去由农村向城市转移，变成由小城市向大城市转移。所以那些经济发达，人口不断流入的城市房价还会继续上涨，而那些资源收缩，人口流失的城市房价出现下跌的概率很大。另外城市内部的房价也会出现分化，那些地段好，品质好的房子，还有很大的升值空间，而那些地理位置偏僻，品质差的房子就可能出现贬值的情况。
在楼市出现分化的大前提下，买房也变成了一项“技术活” ，需要一定的专业知识和判断力。就像股市大牛是买股票不需要知识和判断力，只要买就能赚钱，但遇到股市熊市时，买股票就变成了非常依靠专业知识和判断力的投资。而买房也是一样，如今房价持续普遍上涨的时代已经过去，所以再买房我们就需要更加小心谨慎，一不小心可能就会买到不断贬值的房子。专家认为未来这三类房子可能沦为“贫民窟” ，懂行人已经在悄悄脱手，买房时要尽量避开。

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第一类：不靠地铁的城市远郊房
为什么这类房子不能买，我们前文说过，我国的城镇化率已经达到了63.89% ，所以大部分城市已经很难再有大范围的扩张。所以远郊房的升值潜力将大大降低，想靠投资城市远郊房赚钱除非是一线城市，否则几乎不可能。
既然远郊房已经失去了投资价值，那么就只能用来居住，但远郊房居住起来舒适度特别的低，特别是不靠地铁的远郊房。首先这些远郊房周边的配套设施并不齐全，基本没有大型的医院和商场，也没有名校。所以以后居住起来老人就医和孩子上学都非常的困难。另外特别是在市中心上班的上班族，如果不靠地铁的话，上下班通勤时间可能能达到3~4个小时，长期奔波会感到非常的疲惫。特别是现在的城市，车辆越来越多，开车已经失去了原来快捷的优势，反而地铁变得非常的准时可靠。这些是在很多一线城市，一些明星们平时出行也需要乘坐地铁的主要原因。因此在买远郊房时，首先要考虑的就是离城市地铁的距离，如果距离非常远的话，笔者不建议买这些楼盘。

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【前不久中指院公布了我国前100城新房和二手房8月份房价的涨跌情况。|10年后，这3类房子可能沦为“贫民窟”？懂行人已经在悄悄脱手】第二：物业服务水平差的小区
现在很多小区，物业的重要性不言而喻，小区有知道好的物业，即使小区原先的基础比较差，可能经过物业公司的努力，小区也会被管理的整洁有序。而且住在这样的小区里，更加有安全感和归属感，也不会有很多矛盾和纠纷住起来非常的舒心。而如果一个小区的物业服务水平非常差的话，那么即使小区的基础比较好，交给他们过几年也可能变得非常的脏乱差。
前段时间郑州发生的洪涝灾害，让小区物业的重要性显得特别的突出。在灾害来临时，好的物业会帮助业主挪车，在地下停车场门口砌堵水墙，以此来保护业主的财产。还有很多小区因为停水停电，很多老人都被困在了家里，好的物业会帮助这些老人买水买菜，得到了业主的一致好评。但服务水平差的小区，业主的损失可能就非常严重。