曾经的百强房企|又一百强房企倒下！房地产剧变的一年，你住的房企还健在么... 曾经的百强房企

曾经的百强房企，在今日正式退出了历史舞台，从此江湖上再无光耀的传说。
9月26日中午，光耀集团发布公告，正式宣布集团破产，这家曾经称霸惠州的房企，正式消失在历史中。
郭耀明在2002年成立的光耀，在多年内真的是集光辉与荣耀于一身。它的发展一直在走上坡路。
2007年，刚成立5年的光耀就成为了惠城区销售冠军。

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2010年，有了一定实力的光耀开始冲出惠州，冲出广东，业务迅猛发展至珠三角洲、长三角洲、环渤海区域，开始了超常发挥。
在2011年—2013年期间，光耀连续三年被评为中国房地产百强企业，这也是光耀最光辉的三年。
不过，暴风雨很快就来了。
在2013年光耀集团因为过度扩张导致公司出现了些问题；2014年，光耀被爆出集团资金出现问题，总负债达到百亿元。
截至2016年6月30日，光耀集团清查资产总额为64.03亿，负债清查总额达79.7亿元，为关联公司提供担保产生的负债约26亿元，债务总额合计近106亿元。
过度扩张和两次上市失败，再加巨额的民间借贷，使得光耀不堪重负。
最终，光耀破产，郭耀明远走香港。
除了光耀集团，其他房企最近一段时间也不太好过。
就在今年8月，成立于1994年，拥有27年历史的广州粤泰集团被申请破产清算，并发布了《关于控股股东及其一致行动人被申请破产清算的提示性公告》。
曾经，广州粤泰集团和广州恒大、广州富力一起被成为广州民营房地产行业的三剑客。但是在两次地产收购失败后，广州粤泰集团的股票直线下跌，直接把它拉到谷底，不得不宣告破产。
辉煌时一起辉煌，落寞也要一起落寞。这三剑客就像是说好了一样，最近谁过的都不咋样。
广州富力集团最近也很是狼狈。

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据富力集团的财务报告显示，截止今年6月30日，广州富力地产集团的负债总额高达3318亿元。为了还上高额债务，富力集团不得不变卖资产来套现还债。
除了写字楼和下属资产，富力集团在9月20日还以100亿元将下属的富力物业的全部股份转让给碧桂园收购。但是这些与它需要还清的全部债务相比，还是九牛一毛。
也不知道富力集团是否能撑到重见光明的那一天。
中小房企面临出镜艰难，大型房企深陷困境，就连碧桂园今年的业绩也有所下滑。
明眼人都看出来了，最近整个房企行业都开始走上下坡路。
据不完全统计， 2021年以来，截至9月5日，已经有274家房企发布破产文书。
而说到影响房企行业的因素，不得不提到这两年政府对房地产的强管控。
2016年，政府提出“住房不炒”的定位后，房地产也不敢接着造次，被炒到天价的房子也逐渐降温。
但即使房价降下来了，市场上的购房者也越来越少。一来是政策限制购房者买房；二来，在“不炒房”的背景下，购房者也不内卷了，对于买房这件事变得更为冷静。
购房需求的减少让房企越来越难赚钱，压力也越来越大。
再加上2020年提出来的“三条红线”政策，更是加大了房地产的压力。
虽然钱更难赚了，但是不少房企却还在扩张。

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比如富力集团在已有不少负债的情况下，还在2017年收购万达73间酒店及大连万达中心写字楼的全部权益。这无疑让自己身上的包袱更重了。
一边受政策的影响挣不到钱，一边又在大额的往外花钱，这样的操作搁谁不崩溃。
2021年是房企的艰难求生年，国家政策势必会对房企行业产生重大影响。但是，一个企业想要笑到最后，还得及时调整自己的战略应对各种困难。
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