“从新房库存来看|楼市或下起“降价雨”？3个消息接踵而至，未来房价走势基本清晰 “从新房库存来看

“从新房库存来看，近7个月呈现持续放缓的态势，这与购房政策收紧、按揭贷款审批速度放缓有密切关系” 。
根据统计显示，截止到今年4月底，全国百城新建商品房存量总量约为4.9亿平，同比涨幅3.2% ，但环比涨幅只有0.5% 。对此，易居研究院总监表示：从全国范围来看，去库存整体呈现“南强北弱”状态——其中去化周期TOP10城市中只有2个位于南方，而且通过调查可知，库存降幅较大的城市，房价往往更容易上涨。
笔者曾说过，新房售价始终在不断变化，销售情况的好坏起到了关键作用，按照咱们的理解就是“好卖的时候价格贵，难卖的时候反而便宜” 。

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【“从新房库存来看|楼市或下起“降价雨”？3个消息接踵而至，未来房价走势基本清晰】毫无疑问，在过去的10年到20年里，全国商品房市场可谓是“全面开花” ，从大城市到中小城市无一例外。然而，当房价持续上涨并渐渐超过国人的购买力后，就会出现2个截然不同的现象：
第一是继续上涨，人口、金融、土地市场对其影响微乎其微，按照这个趋势发展，最后结果可想而知；第二是渐渐稳定下来，然后才是稳中有跌。相比较来说，大家更倾向于第2个现象，毕竟房价过高，最后只能由自己买单。
其实从近两年开始，新房和二手房都明显感受到了“寒气” ，根据易居研究院的数据显示，截止到6月底，全国60个热点城市二手房库存量接近300万套，这是什么概念呢？这意味着平均下来每个城市大约有5万套二手房，更为关键的是城市规模越大，二手房库存量也就越大，例如天津、重庆超过了14万套、成都和南京也超过了10万套等。

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按照董明珠的预测，未来房价走势已经基本清晰了。
对于房价的判断，真的可以说是“公说公有理婆说婆有理” ，有些人认为房价还有继续上涨，而有些人则认为房价上涨已经失去支撑了，其中就包括国内企业家董明珠，她曾经说过：公司很多员工整天都在考虑如何买房，如何还房贷，哪里还会把精力放在工作上呢？
我觉得收入水平是预测未来房价的重要角度，根据统计，今年上半年全国城镇居民人均可支配收入为24125元，按照每个家庭有两个收入来源计算，一个家庭的收入总和大约是4.8万元，同时全国房价约为1.04万/平，算下来贷款购买一套面积为89平小户型需要9年时间。

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乍一看，时间并不长，但是结合实际情况，如果把日常消费和养育孩子的成本计算在内，那么时间可能会翻两倍甚至三倍，买房难度也会提高。而这也是国家稳定楼市的重要原因，从近些年开始，楼市调控力度不断加强，也有人认为楼市或下起“降价雨” ，可信度有多高？从这3个消息中能否看出些端倪呢？分别为：
第一、债务逐渐到期，房企想多卖房子。
根据中国地产报的信息显示，去年全国负债超过千亿的房企超过了45家，压力明显提高，再加上央行制定的“红色高压线”的限制，要求房企必须尽快解决高负债问题，在这种情况，通过降价增加销售量的方式成为回款的最佳手段，然而，房企直接降价也没那么容易，如何才能吸引更多人买房呢？房企恐怕要想破脑袋了。

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第二、楼市同时出现“限涨”和“限跌” 。
很多人对此都有误解，同时限制上涨和下跌不是矛盾吗？其实不然，仔细分析一下不难发现，限涨是为了控制房价上涨过快的势头，而限跌则是为了不让房企因为自身债务问题而随意降价，例如以江阴、岳阳等城市的“限跌令”为例，实际成交均价不得低于备案价的85% ，也就是说如果备案价为1万元/平，成交均价最低不得低于8500元/平。
如果真的是按照网民的说法，未来禁止房价下跌，那么就没有必要设立“85%”底线了。除了大中城市之外，近些年小城市楼市也开始躁动起来，大约有103个县城均价超过1万，为了控制这种现象，住建部多次出台新规，例如近期的“问责制” ，即对调控楼市不力的城市坚决问题，从中可以看出国家稳定楼市的信心。