“买一楼的房子就可以送院子 。 ”这样的宣传听上去挺美 ， 但很可能暗藏陷阱 。 最近 ， 盐城阜宁的业主向江苏广电总台·融媒体新闻中心新闻热线025-83195110求助说 ， 他们在买房时听信销售人员的宣传 ， 花高价买了一楼的新房 ， 图的就是将来有个大院子 。 可收房后他们却发现 ， 所谓院子就是公共绿地 ， 开发商根本无权赠送 。

文章图片
【销售人员：购买一楼房产可获赠“私家花园”】
在盐城阜宁美麟常青藤小区 ， 采访人员注意到 ， 所有1楼业主的房子下面都有一排储藏室 ， 储藏室前面则是一大块绿地 。 业主说 ， 2019年他们买房时看到沙盘上写着“首层庭院”的字样 。 销售人员也宣称买一楼的房子可以送院子 ， 也就是开发商在交房后会在绿地上围出一个院子 ， 帮业主打造一座私家花园 。
也正是听信了销售人员的承诺 ， 99户业主花大价钱购买了一楼的房子 。 有美麟常青藤小区业主说 ， 一楼比往上楼层都贵贵两三百元一平方米 。

文章图片
【所谓“院子”实为公共绿地开发商无权赠送】
去年底 ， 房屋陆续交付之后 ， 业主们就开始规划如何使用这个院子 ， 甚至有业主已经在储藏室的墙上开了门 ， 便于直通院子 。 就在此时 ， 开发商连云港美麟房产开发公司突然通知 ， 所有一楼业主都不允许围院子 ， 墙上开的门也要封闭 。 这样一来 ， 业主们打造“私家花园”的计划都成了泡影 。 经过打听 ， 他们才得知小区里的绿地属于全体业主所有 ， 开发商无权以“私家花园”的名义送给一楼业主使用 。

文章图片
【律师：销售人员涉嫌虚假宣传开发商需担责】
律师指出 ， 楼盘销售人员为实现销售目的所做出的“口头承诺”是一种要约行为 ， 具有一定的法律效力 。 如果房屋交付后开发商无法兑现 ， 那就涉嫌虚假宣传 ， 需要承担相应的法律责任 。
江苏泰和律师事务所律师凌建豪介绍 ， 工作人员相关的陈述和承诺如果是具体明确的话 ， 应当视为是职务行为 ， 相关的法律后果应当由开发商承担 。 院子并没有按照宣传的内容进行交付 ， 有可能存在虚假宣传或者欺诈宣传销售 。
【开发商同意退还部分钱款市监部门介入调查】
经过维权 ， 目前开发商愿意退还1楼业主每平方米60元或者140元 。 但很多业主并不满意 ， 还有一些业主提出要退房 ， 双方还在进一步协商 。

文章图片
凌建豪表示 ， 返还的金额如果双方无法达成一致意见 ， 最好的方式可能是请相关的评估机构对一楼的实际价值进行评估 。
针对美麟常青藤小区开发商涉嫌虚假宣传的情况 ， 阜宁县市场监督管理局表示 ， 将进一步展开调查 。
（王兵韦少华报道）
【“买一楼的房子就可以送院子。|销售称买房送“院子” 实为公共绿地 律师：已涉嫌虚假宣传 开发商需担责】来源：江苏新闻

• 月球背面有外星人？嫦娥与玉兔联手破谣言，证明月球是“广寒宫”
• 北极和南极——地球上未被开发过的“宝库”
• 科学家能通过“引力透镜”观测遥远星系，对方也同样在观测我们？
• 不愧是中国，又一世界之最诞生，比华为5G还牛，整整超越西方20倍
• 夫妻俩淘来一块石板当咖啡桌用了半辈子，竟是罗马帝国的珍贵文物
• 为证明香烟无害，他们拿狗狗做实验，一天吸食100支香烟连续3年
• 如果用一根直径0.000001毫米的针穿过大脑，会发生什么？
• 同人类共演化，解开人类“褪毛之谜”的虱子，现如今怎么消失了？
• 精装变“惊装”？！厦门一新房漏水、租客退租，谁来赔？法院判了……
• 在鲸鱼腹中是一种什么感觉？一个手无寸铁的人，有机会逃生嘛？