成本永远都是限制刚需买房的最大难题！尽管国家楼市调控政策不断收紧|购房成本居高不下，刚需该怎样减小压力，有三个方法成本永远都是限制刚需买房的

【成本永远都是限制刚需买房的最大难题！尽管国家楼市调控政策不断收紧|购房成本居高不下，刚需该怎样减小压力，有三个方法】成本永远都是限制刚需买房的最大难题！尽管国家楼市调控政策不断收紧，但实际上这几年我国刚需买房的成本并没有出现多大幅度的下跌，刚需买房依旧困难。而之所以会造成这种现象，最主要的原因是市场上的房价和房贷利率都在上涨。例如根据数据显示，今年上半年全国平均房价就上涨了6.3% ，目前是10485元/平米。而房贷利率就更不用说了，由于楼市资金收紧的原因，银行贷款资金普遍紧缺，带来的结果就是房贷利率不断上涨，据说目前有城市的首套房贷款利率都突破了6% 。那么问题就来了，在房价上涨，房贷利率也出现上涨的背景下，刚需买房要怎样做才能省钱呢？

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省钱方法一：瞄准降价的房子。虽然整体来看，市场上的房价还没出现下跌，但实际上楼市依旧存在降价促销的现象，毕竟在目前严格的调控政策的限制下开发商和炒房者的日子并不好过。例如在上半年全国平均房价上涨的大背景下，依旧存在很多降价促销的开发商，其中甚至有房企给出了每平米5200多元的优惠。所以在这种情况下，刚需买房想要省钱，最好的办法就是瞄准这些降价的房子，这样在买房的时候就能享受几十万元的优惠。不过有一点需要注意的就是，开发商之所以降价，就是因为资金紧张，所以在买这些优惠力度大的房子的时候，一定要仔细考察开发商的资金状况。

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省钱方法二，选择公积金贷款。买房其实只是一个开始，因为在买房后大部分人身上都会背负着沉重的房贷压力，每个月省吃俭用就为了偿还月供。而根据数据显示，现在已经有多个城市的首套房贷款利率突破了6% ，这种房贷利率下居民每个月承受的生活压力就会比以前更大。不过有一个问题就是，尽管房贷利率出现了上涨，但上涨的也只是银行的商业贷款利率，而公积金贷款利率其实并没有改变。因此如果刚需不想在买房的时候承受过大压力，那么就可以选择公积金贷款，这样一来差不多就能剩下一半的利息，毕竟公积金贷款利率只有3.25%！唯一的遗憾就是，公积金贷款有额度限制，在大城市可能不够。

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省钱方法三，关注法拍房。由于国家政策收紧的原因，整个楼市都出现了明显的降温，特别是炒房者受到了十分严格的限制，甚至出现了一大批断供的业主。根据专家预测目前我国出现了200多万套断供的房产，而这就是一个刚需省钱买房的机会！为什么这么说呢？因为这些断供房最后都会被法院拍卖，而且这种法拍房一般价格都会低于市场价。例如前段时间杭州就有一套别墅流拍，第二次拍卖的时候直接降价2310万元。
来源：楼盘网