地产行业生病了|又一家房地产企业出现资金链紧张，股价一天下跌超过87% 地产行业生病了

地产行业生病了，那些高负债的企业一个比一个困难！
【地产行业生病了|又一家房地产企业出现资金链紧张，股价一天下跌超过87%】恒大最近一年内，股价跌幅超过90% ，你以为这就很惨了？
9月20日，新力控股集团港股股价遭遇梦魇一幕，从上午9点34分开始，突然跳水。中间曾一度横盘，可是到了下午1点10分之后，股价可以引用李白的那句诗“飞流直下三千尺” ，最高跌幅超过了90% 。新力控股集团紧急申请停牌，停牌时的跌幅为87.01% 。

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从跌幅上来看，新力控股集团只用了一天就走出了中国恒大一年才有的跌幅，散户们欲哭无泪！
新力控股集团怎么了？为啥比恒大走势更吓人？
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公司全员降薪？
近日，有采访人员了解到公司人事部在9月18日对集团员工发布了全员降薪的口头通知。其中，副总裁级别降薪70% ，总经理级别降薪60% ，总监级别降薪50% 。不过有员工表示，目前还没有收到通知。
这则消息有可能是压倒新力控股集团的最后一根稻草，因为公司经营正常是不会降薪的。
而在降薪之前，公司的负面新闻已经是满天飞。
在今年7月份的时候，网上出现了一篇“新力地产老板求救”的内容。它指出，公司在上市前和上市后进行的融资中，被香港金融诈骗集团骗着贷了16亿的高利贷，每个月的利息就高达4800万港元。无奈之下，公司创始人张园林不得不质押了大部分股权，以至于现在都未脱困。

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尽管内容非常详尽，而且有理有据有图，但是公司还是在7月9日进行了辟谣，指出言论是子虚乌有，恶意中伤。这种行为严重危害了公司的形象和权益，目前已经报警。
公司对于高利贷一事并不认可，此事也就成了糊涂账，不过也算是公司的负面新闻。
9月10日，标普下调了新力控股集团的评级展望，从之前的稳定调为负面，信用评级为B级。紧接着，惠誉也下调了公司的评级展望，同样降到了负面级别，长期发行人违约评级维持在B+级。
据公开资料显示，新力控股集团目前有3笔存续离岸美元债，总金额为6.94亿美元，折合人民币44.87亿元。有一笔是在今年10月份到期，还有两笔是在明年6月18日前到期。
据公司半年报显示，公司上半年营收112.19亿元，同比增长28.9% ，公司净利润为8.92亿元。
公司的经营状况良好，对于即将到期的债务应该是可以应对的，但是不知道为何惨遭机构抛售，背后可能另有隐情。
另外，昨天港股市场的地产股遭遇了“黑色星期一” ，大多数地产股都跌幅较大，其中，西王置业下跌超17% ，嘉年华国际下跌超16% ，中国恒大下跌超过12% 。新力控股集团股价崩盘也可能跟地产股的集体大跌有关。
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新力控股集团什么来头？
可能很多人并没有听过新力控股集团，因为这家公司成立于2010年，是一家比较年轻的地产公司。
它的总部位于江西南昌，刚开始主要在南昌经营，很快就成了江西本地的龙头企业。在站稳江西之后，公司开始向全国布局，只用了10年时间就已经成为全国房产企业的30强。
2019年，公司成功在港交所上市，股价一直在4港元/股上下波动，非常稳定，市值保持在145亿港元左右。

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2020年， “三道红线”政策发布以后，公司经过多半年的努力，已经实现了现金短债比和净负债率数据的“转绿” 。唯一没有达到要求的是负债率小于70% 。
截至6月30日，公司的负债率为81.94% ，相对来说还是比较高的，也是存在一定风险的。因为中国恒大的负债率为82.71% ，两家公司的负债率比较接近。
由此可见，负债率对于公司的运行安全威胁更大，因为市场是比较感性的，一旦发生信任危机，股价的踩踏现象就会发生，最终公司的危机也就会随之而来。
华尔街见闻曾表示，新力控股集团在开始全国化布局之后，净负债率多年都超过了200% ，这是拿1块钱在做3块钱的事情，杠杆太高了。
可是公司在2019年上市之后，净负债率却下降到了67% ，如此大的降幅简直不可思议，因此公司可能将部分债权变成了股权。不过由于少数股东权益和少数股东损益也存在较大的剪刀差，因此，股民怀疑公司存在“明股实债”的情况。