国家统计局最近公布了8月份70城的房子销售指数|太原8月楼市降温，新房二手房齐降价，5类人的日子将难上加难国家统计局最近公布了8月份

国家统计局最近公布了8月份70城的房子销售指数，太原新房环比下跌0.2% ，同比下跌2%；二手房环比下跌0.4% ，同比下跌2.2% 。新房二手房双双下跌，楼市降温已经是现实。房价走低，主要原因就是今年楼市调控更加严格，不仅对各个机构严禁炒作房源，还对楼市调控不利的城市，将要求约谈政府负责人，更为房价上涨难度添砖加瓦。在这种走势下， 5类人的处境可能将越来越困难：

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第一，背负多重压力的房企
房企要建房，从买地到建造房屋，期间耗费的将是上亿的成本，光靠企业的自有资金是做不到的，所以，房企的运营模式，就是从银行贷款融资，以及周期性向交易企业支付合同款的办法。而这些需要在未来还的债务，资金都是要从卖房上获取的，房价走低，大家买房兴趣也将跟着减弱，害怕大笔钱投在房子上，以后会成了高价房接盘客，都想着观望，等到房价降至最低点再出手。房企现在又背上了三道红线的融资限制，贷款拿得少，还要想办法降负债，一些中小房企可能就要受不了了。

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第二，花大价钱囤房的炒房客
把房子囤起来，等着楼市供不应求后，再以高价放出持有房产的这部分人，就是我们说的炒房客，这一招在炒房时代是可行的，但随着国家大力严控楼市后，房价回落，大涨艰难，手中房子多的这部分投机者也越来越没钱赚。本身这部分人靠的就是房子转手的溢价收益赚钱的，房价下跌，收益空间又要收窄。并且，房价上涨处于遇冷状态，很多人反而更不愿意入市，楼市就会出现供大于求，将导致房价再走低，炒房客面临的可能就是不得不降价抛售的问题了。
第三，放出万亿房贷的银行
银行在房地产方面对房企和个人放出的贷款，就是要赚取利息收益的，但楼市遇冷导致的房企不能继续大量贷款，中小房企销售艰难面临破产倒闭，个人买房观望情绪高，或者认为房子不赚钱，选择弃房断供等等问题出现后，银行的收益将减少，甚至会遭遇大笔坏账损失。

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第四，刚买房的普通家庭
房价降低后，这些刚买房不久的刚需们，等于房子入手，自己就已经是多花钱买房了，别看每平米多花几百上千，一套房下来可能就要多花上万元，普通家庭的月收入也就几千，买房的钱都是牙缝里省出来的，买贵了，心理上也会很难接受的。但要想退房退钱，房企现在的资金都很紧张，拿到钱都等着续建楼盘或者还债，不会那么容易退费的。
第五，房地产相关行业的从业者
房价贵，原因在于建房成本的每个环节上的成本高，房价降，从成本倒推的每个环节也要降低收益，相比财大气粗的开发商，下游的企业们赚得利润本身就少，如果再让他们降价销售材料，机器，很多小企业可能将更难支撑了。
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