8月的房价数据出炉后|8月楼市惨淡，二手房结束涨价势头，炒房客的好日子要到头了！ 8月的房价数据出炉后

8月的房价数据出炉后，楼市冷淡的真实状态摆在大家眼前，新建商品住宅销售价格上涨城市数量跌至46个，二手房遇冷更加明显，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0% ，同比涨幅为2.9% 。在连续16个月房价上涨的基础上偃旗息鼓，出现了涨停。

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在炒房客的角度来看，二手房涨停相对于他们就是亏钱的先兆，因为不同于房企的高利润，炒房客其实和普通购房者一样，也是按照市场价买房的，只是他们囤积的房源数量更多，但真正赚钱的部分只有在房价上涨后，才能拿到溢价的收益，二手房涨停，对于普通家庭来说，本身也就只有一套房自住，持房成本增高，只有一套房受影响微乎其微。但是炒房客大多手中持有十几套，几十套房产，面对叠加的持房成本压力，房价又涨停，他们面临的就是亏本的高风险。
其实，二手房价格涨幅收窄是有迹可循的，首先，从炒房时代末期，国家就已经发布房地产调控原则，要坚持房住不炒，由于刚调控后，难免有部分群体不甘心，仍旧想从房子上赚钱，会继续炒房，但从近几年楼市调控次数不断增加，今年还不到一年的时间，目前楼市调控已经超过400次就能看出，遏制房价上涨是温水煮青蛙，只会越收越窄，楼市泡沫被刺破后，房价上涨空间越来越小是必然。随着更多看清现实，炒房的人变少了，楼市供不应求逐渐变成了供大于求，买多套房的人减少了，国家利用旧改逐渐代替棚改货币化安置，没有人再囤房炒房，楼市去化艰难下，房价自然越来越难上涨。

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其次，新房以价换量。楼市调控不光是影响着炒房客，对开发商们同样具有约束力，背负着融资渠道被限制，降负债等的压力，房企们不得不开始通过以价换量着急套现回血，有的房企用力过猛，还遭遇了限跌令的阻力，目前已经有岳阳，江阴，昆明、岳阳、惠州、唐山等地受政策和市场的兜底，不能再大降价销售。房企给出的让利多，刚需们也看透了如今楼市的房价大涨已经将成为历史，买房上会更注意性价比，新房有备案价这个天花板牢牢盖在上面，又有房企低价脱手，买新房不需要再为大量楼市泡沫买单了。
但从房子居住条件来说，二手房与新房相比，一个优势是短时间难以被替代的，就是周边的配套资源。二手房交付时间久，周边拥有成熟的商业综合圈，能满足住户对购物，娱乐，孩子上学，家人看病等的多项需求，这是新房做不到的。

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属于还想买二手房的这一类人，现在这个阶段入市可能会有捡漏机会，因为市场上二手房处于涨停的状态，房企还在积极卖房，现在又是金九银十的时间段，房企给出的优惠会更多，推出的优质楼盘也更多，拥有二手房的业主们为了提高竞争力，降低预期收益对外抛售房产是自救的一个办法，如果抓住机会，购房者谈判时应该能拿到一个相对不错的价格。从房子上省下的钱，可以存起来，或者提高家里人的生活品质。
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