300万的总价预算|都说房价降了，那你手里的那点钱，现在在深圳能买哪？ 300万的总价预算

300万的总价预算，当下在深圳，到底还能买哪里？
在深圳房价抓瞎之后，毫无信息来源的购房者们，只能一个个去问中介价格，非常被动，压根不知道自己还能买哪里？
在收集了深圳各个板块的房价均价之后，今天这篇文章，我会总结各个板块的总价预算给到大家，供大家参考，有需要的朋友，赶快收藏、转发起来！

文章图片
根据此前乐有家的数据统计，今年上半年整个深圳的二手房交易中，三房的比例最高。

文章图片
而在成交面积中， 60-90㎡的成交面积最多。

文章图片
依据这个数据，我选择90㎡作为总价的计算面积。
首先说明一点，由于总价计算根据的是片区的均价，而各个片区的不同小区均价可能差别很大，所以得出的总价价格必然会和现实中一部分小区的价格有差异，这里的数据只是取个平均数，供大家参考。
下面是每个区各个板块总价汇总：
南山

文章图片
南山计算出来的总价基本都能上1000万，像西丽、南头、南山中心这些板块，还是有一部分处于价格洼地的项目，但这些小区的房子多数都会是楼龄比较老的房子，除非是小户型或者是楼龄在20年以上，否则想要在1000万以内买到南山，是有些困难。
福田

文章图片
福田的总价相比南山就低一些，但福田好学区比较多，所以部分片区的个别学区房楼盘单价会奇高，最典型的就是百花片区。
同时福田还有一些豪宅片区，比如香蜜湖，其实小户型很少，所以90㎡1500多万的房子反而少，更多是上200㎡的大户型，总价会很高。
罗湖

文章图片
罗湖和福田的情况很像，很多片区有好学区的楼盘，会比区域均价高出很多。
比如布心的翠园东晓学位，均价能到9.5万/㎡，而非翠园学区的房子，均价只有6.8万/㎡
另一方面，老房子多，价格跨度也很容易拉大，像罗湖口岸，不同小区的均价能从3万跨越到到8万。
所以在罗湖，其实是可以淘到一些非常低总价的房子，只不过这些房子一般来说都很老，没有户型设计、花园配套可言。居住没有什么舒适度。
宝安

文章图片
宝安不同片区的房价跨度很大。碧海和宝中是价格偏高的片区，单价上10万/㎡，宝中已经到了14万，而低一些的片区像松岗只有5万/㎡出头。
龙华

文章图片
龙华的预估总价基本都在600万以上，只有最偏的观澜会低于600万。但在观澜，也有一些二手楼盘价格能到6.5万/㎡。总价接近600万。
此外，龙华一些片区的价格差异很大，比如红山片区深高北学区房，均价达到13万/㎡，而红山片区整体的均价只有8.4万/㎡。所以龙华好的学区房，总价基本都会比数据里的预估总价要高一些。
光明

文章图片
光明的二手房价格现在已经不是西部的洼地。公明和光明大街片区单价大概在6万/㎡，凤凰城片区的二手楼盘不多，但均价已经到8.5万/㎡。凤凰城的标杆二手盘龙光玖龙台，之前就有一套91㎡的房子卖760万，和预估的价格差不多。
龙岗

文章图片
龙岗的价格比较杂。
举个例子，像坂田，部分新盘接近10万/㎡甚至超过10万/㎡，总价已经能到800万以上，只不过坂田的房子多数是10-20年的房子，次新不多，才把均价拉下来。
像在大运新城，龙岗外国语学区房，也有不少能上10万/㎡，远远超过片区的均价，总价肯定也比603万的预估价格要高。
盐田

文章图片
盐田的房价变化不大，沙头角现在通了地铁，均价在5.8万/㎡左右， 70多㎡的2房的户型总价大概400万左右就能拿下。