看到一个关于合肥新房装修备案价政策的说法|装修备案上限1500元/㎡？不得捆绑销售？合肥的开发商们…… 看到一个关于合肥新房装修备

看到一个关于合肥新房装修备案价政策的说法，合肥未来新房房价格局要变！

文章图片
01

文章图片
装修备案上限1500元/㎡？
据市堂大叔文章消息，合肥新房精装体系将改为基础包和升级包，基础包评估价最高不超高1500元/㎡，升级包评估价最高不超过3500元/㎡(含基础包) ，只有基础包合并住宅一起备案，升级包则单独与业主签署。
大家知道，目前合肥的土拍政策规定了每宗地块的商品房住宅（毛坯）备案均价，如果装修价一定，那上限也锁死了，这对于开发商可不是个好消息。
咱们先看合肥今年已出让的第一批集中供地和即将出让的第二批集中供地各地块的商品房价格+装修基础包、升级包后的价格：

文章图片
值得一提的是，根据市堂大叔透露的信息，客户可以任意选择基础包或升级包，不得捆绑销售，该规则落实，开发商要如何做才能引导客户选择升级包呢？
当然如果这样的话，那开发商给出的基础包标准会很差，材料选用也是极低的那种。
但话说回来，毕竟是1500元/㎡，开发商终究需要提供价值较为符合的装修标准，如果确实存在严重的偷工减料和材料减配，投诉也是有门路的。
而总的来说，我们可以看到合肥新房价格控制的面面俱到：
1、商品住宅（毛坯）备案均价限制；
2、地下室部分不计入住宅面积；
3、同一栋楼层价差控制在10%以内；
4、竞装配率；
5、商品住宅基本品质保障标准，包括绿色建筑基本级、住宅基座采用石材等高品质装饰材料、执行65%居住建筑节能设计标准等；
6、再加上可能落地的装修备案价政策；
此外，还有包河、经开即将拍卖的两宗地试点“竞品质” ，若以后能够推广开，也是对购房者的交房保障。
简直考虑的太周到了，我是开发商我可能想哭，但我是购房者的话，心里可就踏实了~
颇有意味的是，前些天龙湖光年世纪城二期住宅、融创澜岸里“忽然”备案了大量房源，尤其是龙湖，其一期住宅还剩1栋楼，二期预计要明年才能入市，是否存有抢在新政落地前的想法~
此外，还有瑶海伟星两个纯新盘和佳兆业滨湖和鸣，蓄客许久，放风价也传了很久，尤其是后者，距其拿地快一年了，始终没有入网备案，有传言或是卡在备案价上了，若此装修包政策落地，伟星、佳兆业内心……

文章图片
02

文章图片
合肥调控不停，接下来……
合肥对于新房价格的多维度政策调控，确实体现了控制房价的决心，令人振奋的，合肥调控的筹码还有不少！
而且除了新房市场，合肥对于二手房市场的管控也在逐步的深入，包括即将发布的首批16个热点双学区二手房指导价，还有前些天从12345政务直通车上得到的消息，合肥市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。

文章图片
应该说， “4·6新政”的实施确实影响了合肥二手房市场，不论是无序的抱团炒涨现象，还是针对各种天价的学区房，调控确实取得了一定的成效。

文章图片
从合肥的热点盘登记表现来看，合肥其实并不缺乏购买力，也存在大量急需置业的刚需群体，而目前正在进行的便是要将新房、二手房市场拉入合理的市场行情中。
当然，逐利的现象很难杜绝，龙湖光年世纪城、蘭园、塘溪津门、檀悦、和光尘樾等热盘，个个中签率极低，那么多参与摇号的客户，不可否认确实有刚需自住的，但其中有多少是抱着投资的目的去的，哪怕是刚需客户，要说没有点投资的期望，我是不信的。
当然我不是指责，有机会追逐利益是人之共情，无可厚非，但也正是这样的倒挂，导致了那些热盘奇货可居，普通客户必须8成起步，甚至还滋生了所谓的“茶水费”“绑车位”等现象。

文章图片