文：百川住房难、买房难、买期房更难。|房东租客需注意，租房市场出新规，明年起4类房或不能出租？文：百川

文：百川
住房难、买房难、买期房更难。在我国的房价与日俱增的今天，我国很多年轻人每天都在为买房而发愁。买房之前为没钱发愁，买了期房之后为什么时候能交房而发愁，甚至还要担心房地产公司跑路。不过从根本上来看，大多数人还是为现在的房价高而发愁。

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好消息是，住建部部长王蒙徽的发言可以说是给我国人吃了一颗定心丸，他表示我国长期发展的重要目标仍然还是让国民住有其所。这也代表住建部对我国的高房价非常关注，也意味着在日后的发展中，我国房价的发展可能会朝着国民更喜闻乐见的方向去。
【文：百川住房难、买房难、买期房更难。|房东租客需注意，租房市场出新规，明年起4类房或不能出租？】不过就现实来看，想要发展到住有其所，估计还需要非常长的时间，并不是朝夕之间就可以解决的。我国的平均房价早已经超过每平方一万元了，然而我国的平均月薪距离一万元还有非常大的距离，人均可支配收入更是只有3万元。在这样的情况下，买房对于市民来说是一件非常难的事情。

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因为我国的房价事实上已经远超国民的收入水平了，短期内也很难大幅度调整房价，很有可能会扰乱市场的秩序。即使想要将我国的房价降低，也只能逐渐地小幅度调整。不然房价骤降的话，对于现在背负高价房贷的人也是不公平的，到时候很可能会出现房贷大批量断供，房企大规模破产等情况。
日本就是前车之鉴，当年房地产泡沫被戳破之后，无数身负巨债的人走上天台，日本的经济也很难继续发展了，现在仍然保持着几十年前的经济水平。因此即使我国住建部表示要让全体居民居有其所，但是并不代表着是让房价降低到所有人都能接受的程度。

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实际上，我国针对这个问题提出了解决方案，把“市场”、“租赁”和“保障”作为三个关键词。相当于能买得起房子的人，仍然是可以购买房产来解决自己的居住问题；同时那些经济有限的人可以购买一些价格相对比较低的公共产权房；而收入更低的人群，国家也提供了廉租房来解决他们的住宿问题。
从这我们也能看出，国家的主要目的还是让所有的人都能够有房子可以住，避免出现无家可归的人。这也是现在我国急需解决的问题，为了能推行解决方案，从2019年年底，我国就已经开始提出解决毕业大学生和农民工的住宿难题了。

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在去年，我国又一次提出了大城市住房问题突出，因此为了保障务工人员的住房问题，我国又针对租赁市场进行了重点保障。今年的4月份，我国又一次明确提出要继续规范租赁市场的经营行为。
即使如此，我国很多人还是发现这些问题实际上只能从宏观方面来调控楼市，其实对于个人买房来说，还是没有更好的整改成效。其实就我国现状来说，租房市场远比房产销售市场更为混乱。我国租房市场日益扩大，因此我国现在继续解决的就是租赁市场的乱象与管理。北京已经在今年的8月24日出台了相关条例，意图解决年轻人和新市民的住房问题。

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北京作为我国的首都，同时也是一个非常具有外来人口吸引力的城市。 “北漂”也曾经成为过年度热门词，对于北京来说，租房已经成为了一个非常庞大的市场。毕竟北京的房价在全国也是居于前列，大多数外来务工人员还是租房住的。然而僧多肉少，为了牟利，很多北京“土著”将自己家里的房子以最大限度来出租。
新条例对这种租房乱象有了明确规定，日后禁止出租这四种房产，否则将面临罚款。第一种就是阳台、厨房这些非居住场所，不能单独将他们作为住房出租；第二种是危房，危房的判定标准是要经过第三方机构检测的，如果被评判为危房的话，是绝对不能将这些房子流入租房市场的。

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第三是不符合装修标准的住房，包括使用的装修涂料不符合标准、室内甲醛超标等情况。如果因为住房不合格而导致租客出现健康问题，那么房东要担负主要责任；最后一种就是被抵押、违建的住房，这些住房不受法律保护，即使签了租房合同，从法律上来说也是无效的，对于租客来说也将是个大麻烦。