文校长近几日|空置房将“停收”物业费？2021新规下，将一律“这样”收取文校长

【文校长近几日|空置房将“停收”物业费？2021新规下，将一律“这样”收取】文校长
近几日，恒大事件在网上传得沸沸扬扬，殊不知许家印与王健林都曾有着类似的人生经历。
两人都曾凭借房地产登顶中国富豪榜榜首，同时他们也因为债务问题而跌落神坛。不过由于二人的解决方式不同，最终导致的结果也截然相反。
王健林在万达负债压身时，毅然决然地选择去地产化，甩卖酒店以及各种资产后终于还清负债，虽然王健林较之前有所落寞，但在我国商业地产行业仍具有举足轻重的地位。
反观恒大，负债情况一度高达近9000亿。根据专业人士评估预测，即便恒大将大多数优势产业全部出售，依然将无济于事，毕竟恒大的资金缺口实在太大。而在企业危机存亡的关键时刻，时任恒大董事长的许家印却选择撒手不管，退位了。

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其实许多成功人士的人生轨迹可以代表一个行业的兴衰迭代。随着棚改拆迁货币化安置补偿政策的到来，以及当时调控政策的相对薄弱，在过去5-10年期间，我国楼市进入到史无前例的红利时期。而“买房必赚钱”的理念正是在这段时期盛行，即便是小县城内三四千元每平的房价，如今也已经突破万元大关。而许多投资炒房的人，在高额利润回报率的前提下，几乎都已经实现财富自由。
不过从近几年开始，楼市调控不断加码，在2019、2020年的调控次数已经达到600和500余次。截止至今年8月份，我国楼市的调控次数也已经多达400余次。
在央行所出台的“三道红线”以及“房贷占比上限”的双重作用下，今年楼市融资情况大幅压缩，根据有关数据统计，今年房地产增幅仅5%左右。可以说，楼市“红利期”已经彻底落下帷幕。

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楼市发展逐渐趋于健康平稳，意味着炒房客的利润空间不断被压缩。
首先持有成本不断增加。著名经济学家李迅雷曾直言道，目前一二线城市的房产成本大约在10%左右，其中包含4%的折旧费用与6%的房地产利率。除此之外，房产的持有收益在不断减少。根据有关专家分析，目前全国一线城市平均收益率不足3% 。而在社科院发布的2021住房报告中提到，房产的年增值率不得超过5.1% 。两者相减我国的房产收益率为8.1% 。也就说当前多数投资买房的人基本都处于亏损状态。
我们不妨举例说明一下，如果大家手中有100万的房产，持有一年后亏损1.9万元，如果是拥有多套房产的炒房客，将意味着自己的财富缩水更严重，而我国绝大多数炒房客目前都处于这种状态。
若炒房客想扭转这一局面，可以通过降低持有成本的方式来缓解压力，而其中就不得不提到空置房缴纳物业费的问题，不然只能寄希望于房价再次迎来上涨。

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其实当前许多人建议，取消空置房缴纳物业费的规定。部分业主认为，物业本就为业主提供管理服务，但由于部分业主的房屋长期处于空置状态，并没有享受到应有的物业服务，所以这部分业主并不需要缴纳物业费。
不过小区物业却完全不认同这种说法，小区并非是一个人的单独小区，物业服务普遍具有公共属性，即便想取消空置房的物业费，也必须经过小区业委会集体决议，所以说个别业主的个别提议物业并不能单独满足。
关于空置房不交物业费的问题，双方各说各有理，不过在2021新规下，似乎已经出现答案，物业费将一律“这样”收取。
其中在2021年最新颁布的民法典中有这样一条：物业服务人员按照规定收取物业费，业主不得以“不接受”或“没有需要”为由拒交物业费。

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其实上述意思并不难理解，类似于权利与义务对等的原则。根据双方签订的合同约定，物业应该向业主提供物业服务并有收取物业费的权利，但购房者却不能以个人不需要物业服务为由，拒绝缴纳物业费。
其实在日常生活中许多人都认为，长期处于空置状态的房子并不需要缴纳物业费，因为并没有享受到应有的物业服务。其实不然，即便是空置房也在无形之中被物业所服务，例如小区安保、电梯公共区域维修等。而民法典新规的出台，也恰恰将这一矛盾彻底解决，所以空置房业主应该100%的缴纳物业费。