一、8月70城新建商品住宅和二手住宅价格涨幅继续回落|8月楼市降温明显！70城房价涨幅回落，近半城市二手房价格下跌！一、8月70城新建商品住宅和二

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一、8月70城新建商品住宅和二手住宅价格涨幅继续回落，二手住宅价格环比由涨转平
1、新建商品住宅价格环比上涨城市数量为46个，与上月相比减少5个，二手住宅城市数量仅为27个，下跌城市数量反超上涨城市数量
根据国家统计局数据， 8月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个，持平的城市有4个，下跌的城市有20个。相比7月，价格上涨的城市数量减少5个。
二手住宅价格环比上涨的城市有27个，较上月减少14个，已连续5月下降，这是2015年4月开始连续77个月（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点，且为年内首次下跌城市数量超过上涨城市数量，二手住宅价格环比下跌城市数量占比已接近一半。

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2、新建商品住宅价格同比上涨城市数量为59个，较上月减少1个，二手住宅城市数量为53个，也较上月减少1个
8月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个，下跌的有10个，持平的有1个。相比7月，价格上涨的城市数量减少1个，价格持平的数量增加1个，下跌的城市数量与7月一致。
二手住宅价格同比上涨的城市有53个，下跌的有17个，无持平的城市。相比7月， 8月房价同比上涨的城市数量减少1个，依旧无房价持平的城市，房价下跌的城市数量增加1个。

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3、新建商品住宅价格环比上涨0.2% ，二手住宅价格环比由上涨转为持平
2021年8月， 70城新建商品住宅销售价格环比上涨为0.2% ，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，新建商品住宅价格环比涨幅已连续3个月回落，而二手住宅价格环比由上月上涨转为持平，结束了连续16个月上涨，主要原因有3个：一是调控不断加码，二手房参考价制度的推进；北京、杭州、合肥、西安等限购、限售以及学区房的积极管控，减少购房资格。二是信贷环境收紧，房贷加息、放款慢。三是市场下行期，需求端观望情绪加重，入市更谨慎。预计年底前市场仍有向下调整的压力，新建商品住宅价格环比涨幅将会延续回落态势，涨幅大概率将由正转负，二手住宅价格或将继续下降。

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二、各线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅回落或继续下降
【一、8月70城新建商品住宅和二手住宅价格涨幅继续回落|8月楼市降温明显！70城房价涨幅回落，近半城市二手房价格下跌！】一二三线城市8月新建商品住宅销售价格环比来看，一线城市环比上涨0.3% ，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中6月广州发布“新房限价令”后， 7月价格便大幅回落， 8月止涨转跌环比下降0.1% ，是一线城市中唯一价格下跌的城市。二线城市环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点，三线城市环比由上月上涨0.2%转为持平。一二三线城市8月二手住宅销售价格环比来看，一线城市环比上涨0.2% ，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中，深圳环比下降0.4% ，连续4个月下降，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5% ，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点，由于调控政策不断加码，价格虽有上涨，但涨幅明显收窄，市场成交量开始出现下调，预计价格涨幅将继续回落或出现下降趋势。二线城市环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市环比下降0.1% ，降幅与上月相同，连续两个月下降。三线城市新建商品住宅价格已转为持平，二手住宅销售价格连续两个月下降，为了促进市场平稳发展，部分三四线城市已经发布了“限跌令” ，预计后续三线及以下城市的降温会更为明显。

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三、深圳新建商品住宅价格环比涨幅1%领跑全国
新建商品住宅价格8月环比涨幅排名前十的城市分别是深圳、乌鲁木齐、青岛、重庆、西安、杭州、济南、大连、洛阳、长沙，其中，深圳涨幅1.0%领跑全国，在出台二手房指导价后，二手房市场降温显著，促使部分需求持续涌入新房市场等原因，带动深圳新房市场热度提升，其次乌鲁木齐、青岛、重庆三市涨幅均为0.8% 。排名后十位的城市分别是岳阳、哈尔滨、石家庄、南宁、桂林、昆明、惠州、南充、秦皇岛、唐山，其中岳阳、昆明、唐山已经出台了“限跌令” 。