静海8月新房榜单出炉|刚需为王!团泊东6盘霸榜,这个“烂尾盘”居然榜上有名……
静海8月新房榜单出炉 , 团泊东一家独大 , 前十名里上榜6个 。
团泊东8月签约了402套 , 仅次于生态城和咸水沽 。
团泊西销量下滑严重 , 环比上个月销量接近“腰斩” 。
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明明楼市淡季 , 为什么团泊东反倒表现得还不错?
刚需买房不分淡季旺季 , 只看价格 。
团泊东就是典型的24K纯刚需 , 8月静海成交前三名都在团泊东 。
8月 , 富力新城签约122套 , 虽然量价都不如上个月 , 仍然一个盘撑起了团泊东的销量 , 占板块成交25%以上 。
招商果岭 , 老牌项目了 , 量价基本都和上个月持平 。
鸿坤理想城 , 签约量比上个月下降了30多套 。
最近主推的是叠拼产品 , 小池塘里的大鱼 , 销量肯定上不去 。
福晟公元乐府属于“问题楼盘” , 8月居然签约了33套 , 应该是之前积压的成交量 。
绿地海域香颂“声音”一直不强 , 应该是之前有一波加推 , 现在体现在网签数据里了 。
新华常春藤也属于板块里“声音”不强的类型 , 这个销量属于正常发挥 。
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静海城区属于当地的改善板块 , 拥有最完善的配套体系 ,
静海万达广场、绿城春熙明月都是榜单上的常客 , 属于正常发挥 。
团泊西8月只有荣盛锦绣学府上榜 , 签约单价始终稳定在1万3 。
一方面 , 团泊西现阶段可选的楼盘的确屈指可数:
金科天湖余房不多 , 剩余房源都是大户型为主;
基业世琾的高层将近1万1 , 近期销量也有所下滑 。
另一方面 , 团泊西得益于年初静海市域郊铁路开建的消息 , 有一点“超涨” 。
“超涨”之后肯定会进入回调期 , 销量会有所下浮 , 价格也会回归到板块的地段价值 。
年初静海市域郊铁路开建带来的的“高烧”正在慢慢退去 , 这个数据才更接近板块真实热度 。
团泊南的“独苗”也是榜单常客 。
由于板块位置比较独立 , 宝能南泊ONE基本只有大邱庄的地缘性改善才会去买 , 销量也稳定在每个月30套左右 。
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在刚刚结束的第二次双集中土拍中 , 静海共成交了两宗土地 , 都位于主干道东方红路沿线 。
【静海8月新房榜单出炉|刚需为王!团泊东6盘霸榜,这个“烂尾盘”居然榜上有名……】其中津静(挂)2021-03号宗地被龙海建设摘走 , 该宗地规划了1万多平米的商业配套 , 并且需要自持租赁3000平米 。
津静(挂)2021-08号则被当地房企琪晟源收入囊中 , 溢价率14.7% , 成为本次土拍中溢价率最高的地块之一 。
去年底 , 琪晟源已经在东方红路沿线斩获了一宗体量约15000平米的土地 。
来源:天津365淘房
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