前言近期|顶着利空往上涨才叫牛市，多地出台限跌令，对房地产投资意味着啥( 二 ) 前言

而对房价预期不乐观的城市，推出的"限跌令" ，偏偏针对的正是新房市场。
而如此煞费苦心地又要降低二手房市场的换手率，又要维护新房市场价格，主要目的有两个：
一是，提高房地产投资的资金成本，防止大量炒房客抛售离场，引发价格波动。二是，降低二手房对新房市场的资金分流，驱动大量刚需购房者进入新房市场。因为投资者买房，看重的是价值升值后的变现；楼市的最后一棒终须还是要落在，想在当地安家落户的购房者身上。
那么，房价短期看的是资金流动，长期要看的，还是当地人口的增减跟薪资水平的高低。
对平均收入不高，人口净流入又不大，甚至部分是净流出的城市，很可能出现的一个窘境：房子卖不动了。
跟个人分散持有的二手房不同，新房都在集中在房地产开发商手中。
房企本身就属于高杠杆行业，用来开发销售的资金都是有成本的。
一旦时局不利，降价促销盘活资金，势必会成为房地产开发商为了生存的首选。
而前面我们分析过了，房价早已跟地价以及地方上的主要财政收入深度捆绑在一起了；就算房地产开发商能有壮士断腕的魄力，房价下降带来的连锁反应，也将成为地方上不能承受之痛。
所， “限跌令”的推出，就是为了在房价尽可能小的跌幅内，驱动刚需进入新房市场接盘，好让开发商能够全身而退，不至于出现资金链紧张后竞相抛售引发的房价崩塌。
用行政命令限制房价的方式，只是“治标” ，而且相当于给楼市贴上了下行预期的标签，实际收效很难控制。而用调节土地供应的方式，才是从市场供需角度出发，才是“治本”之策。推出“限跌令” ，恐怕不是没有考虑到这一点，而是因为多地的楼市，很可能已经撑不到下一轮的楼盘面市了，必须采用立竿见影的策略，才有望抢在市场风云变化前止住颓势。
从理论上来说，这确实是目前对当地经济损伤最小的理性措施；但如果真按照经济学理论，恐怕当地的房价本来也不应该涨到这么高。

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综上
在"房住不炒"已经成为高层共识的大环境下。
投资房地产的黄金时期，毫无疑问，早已悄无声息地结束了。
无论是一线城市，还是三四线城市；无论是市区，还是开发区，房价最终都会走上漫长的价值回归之路。
不同的是，有的城市已经先行一步了，有的城市还可以抵御得更久一些。
"限跌令"能否真的限跌？从投资者的角度出发，实际效果很可能适得其反。
刚需购房，首要考虑的还是自己的经济能力和房产的实际情况。
但对现阶段还有房地产投资需求的网友，那么至少，率先推出"限跌令"的城市，恰恰是我们应该规避的城市。
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来源：仁义礼智投