前言：2021年6月10日|楼市迎来拐点，押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价前言：

前言：
2021年6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清的一席话引发了很多人的关注：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
本来郭树清是为了提醒普通投资客要切实防范金融衍生品投资风险，不要期待炒作外汇、黄金以及其他商品期货可以发家致富，不过这句话也指出了投资房产的风险，他认为那些押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价。

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房价不可能一直上涨下去，楼市正迎来拐点
过去几十年房价的持续上涨让很多人产生了一种错觉，认为房价只会上涨，不可能会出现下跌的情况。事实上从世界上其他国家的房地产行业发展来看，房地产行业并不是一个可以持续繁荣的行业，确切来说房地产行业是一个周期性发展的行业。正如房产大佬王健林说的那样，任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年，房地产行业既有兴旺发展的时期，同样也会有逐渐衰退的时期。
房地产行业是一个特殊的行业，因为房地产行业的兴旺发展会消耗大量的购房需求，不管一个国家存在多么大的购房需求，也终将会面临需求枯竭的那一天。并且因为房子本身存在的周期比较长，已经买过房子的人短期内很难再产生新的购房需求，因此当需求逐渐被消耗殆尽的时候，也就是房地产行业开始迎来衰落的时候。
因为我国庞大的人口基数，会产生很大的购房需求，因此在房地产行业刚起步的时候，我国存在十分庞大的购房需求，这支撑起是房地产行业前几十年的兴旺发展，而这几十年的兴旺发展，也消耗了大量的购房需求，使得现在楼市的购房需求正在逐步减弱，购房需求逐渐减弱是房地产行业迎来拐点的根本原因。

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当然楼市逐渐迎来拐点还有一个重要的原因，就是楼市调控的不断收紧，楼市调控的收紧对短期楼市的发展有很大的影响，因为房地产行业短期发展主要看金融调控，如果调控政策不断收紧的话，投资客对房子的投资信心就会大幅降低，没有大量投资客进入楼市，房地产行业也很难出现局部过热的情况。因此楼市调控收紧主要是限制投资客投资房产，从而达到楼市平稳的目的，通常在楼市调控收紧的背景下，房价很难出现大涨大跌的情况。
2021年算是楼市调控收紧的一年，上半年建立了房地产贷款集中管理制度，收紧了贷款政策，同时也严查了经营贷、消费贷违规流入楼市，防止投资客利用这些违规资金投资炒房，还有各地出台的二手房指导价政策，以上这些基本上都是上收紧楼市调控的政策。下半年开始，楼市调控不仅没有放松，反而有逐渐收紧的趋势， 7月份单月的楼市调控次数高达66次，可以说破了2021年单月的调控记录， 7月份的楼市调控基本上奠定了下半年楼市调控的基调。
纵观现在的楼市，一方面是购房需求不断减弱，另一方面是楼市调控不断收紧，可以说房价上涨的时代已经完全过去，如今楼市已经逐渐用来拐点，局部城市出现房价下跌。

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二手房市场分化明显，部分投资客已经开始亏损
投资房产的人最关心的是二手房市场，因为投资的房产最终要以二手房的形式卖出去，而现在二手房市场的表现并不乐观，主要是现在二手房市场已经逐步呈现出供大于求的趋势，随着二手房挂牌数量越来越多，二手房出售变得越来越难。目前二手房市场有价无市已经逐渐成为常态，如果投资客想要卖出手中的二手房，房子一定要有一定的价格优势，基本上降价抛售才能真的卖出去。了解二手房市场的人都知道，一个小区有很多房源，能够受到购房者关注的房源只有少数几个低价房源，其他房源基本上处于无人问津的状态。
很多人认为投资房产是稳赚不赔的，事实上并非如此，笔者身边已经有不少人已经面临了巨大的亏损。前几年在天津上班，有朋友去燕郊投资房产，将近3万的价格入手的房子，后来房价下跌到了1.8万左右，如果考虑到房贷利息以及其他持房成本，朋友亏损了价格你进160万。
另外还有一个在郑州投资房产的朋友，也面临了很大的亏损，很多人可能并没有觉得郑州房价有大幅下跌，事实上从投资房产的角度来说，房价不上涨基本上等同于大跌，因为房子的持有成本是非常高的，另外过去几年郑州郊区的房价确实经历了大幅回调，回调20%左右是非常正常的现象。