前不久我在写到仓山江南CBD和会展岛片区的新建安置房小区办证在持续提速|高层精装1万7，苦等十年终有证，仓山屿浦新苑已有二手成交前不久我在写到仓山江南CBD和

前不久我在写到仓山江南CBD和会展岛片区的新建安置房小区办证在持续提速，市区两级有关部门紧密配合，为翘首多年的拆迁户们批量办证，目前几个超级大盘出证房源已经越来越多，仓山二手房价也在大量房源供应之下稳步回落。在那篇文章里我一笔带过一个小区叫屿浦新苑，所处地段相当不错，就在闽江世纪城对面，也是很大的一片住宅群，在会展岛旁十分显眼。

文章图片
屿浦新苑2011年建成交房，相比隔壁后坂新城房龄会稍长一点，按理说交房已经十年，又是挺大一个小区，所处板块也是近年楼市热点，二手房早就该有不少成交。然而该小区这些年来极少有人问起，看房的人都没多少，更不用说有人去买，这是为什么呢？
相信平时有保持阅读的读者中有不少人都知道是何原因，症结在于屿浦新苑办证延误多年，主要难点包括土地核验、环保验收等未能及时办理。毕竟该楼盘是由福州市盖山房地产开发公司建设，这是盖山镇属企业，并非榕发集团等市属国企，因此办证缓慢也不稀奇。

文章图片
于是，与隔壁后坂新城的拆迁户相比，屿浦新苑打算卖房的业主们这些年来内心更是五味杂陈，从2011年到2021年这十年间他们面对着楼市的起起落落，错过了太多卖房的好时机。甚至就连更晚建设的后坂新城都能卖了，他们还是只能站在一旁干着急。
不过下半年来事情有了转机，不久前开始有读者前来咨询屿浦新苑的房子，他们看过房子之后发现该小区确实已有出证房源，近期贝壳找房上也公布出来一套成交案例。由此可见，该小区的拆迁户也总算是熬到了头。

文章图片
成交的这套房源建筑面积80㎡，原报价145万，成交总价138万，单价1.7万。我们对比一下安居客，的确也能找到一套同报价、同户型的房源。虽然80㎡仅有两房，卫生间没有窗，但卧室和客厅宽敞明亮，一家三口自住足矣。

文章图片
虽说如今这个价格已比三四年前的最高点下跌很多，但比之2011年的房价依然高出一截。加之拆迁户得房成本很低，只要卖掉变现就能大赚一笔。假如再拖两三年，到时候还能卖多少钱？二手房交易会不会遇到更多难点？这样想来，在二手房贷日益收紧的大趋势下，能在此时办证出售，已算相当幸运。
这套房的成交周期仅有23天，从迅速达成交易可以看出房东其实十分清醒，所以报价不过分，降价也干脆，并没有多做拖延。虽然该小区在网上挂有着更加便宜的房源，比如有同户型低层房源开价135万。但成交的这套是高层带装修。虽属普通装修并不豪华，但是拎包入住没有问题。显然远比低层近乎毛坯的房子更有性价比。若是毛坯房单价会更低。对该小区的房子感兴趣的人，如果急着要在今年买房，可以参照人家成交的价格去谈。
目前屿浦新苑出证房源数量不多，看房时也完全不用着急。从小区本身来说，虽然房子不像后坂新城那么新，外观上也不及近几年新建的安置房、安商房小区靓丽，但容积率比后坂新城更低，并且不靠高架桥，交通噪音较轻。然而我们深知仓山大开发，盖房如森林，更多的小区、更新的房源将在未来两三年间不断涌向市场，房价还会持续走低。
【前不久我在写到仓山江南CBD和会展岛片区的新建安置房小区办证在持续提速|高层精装1万7，苦等十年终有证，仓山屿浦新苑已有二手成交】来源：都教授说房