| 全文1466字|南山有房按参考价卖？买家杀到现场，业主却涨了200万！ |全文1466字

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中介和买家围着业主想买房，这样的情景是不是很久没在深圳看到了？
上一次看到，还是在今年3月龙岗摩尔城的一套房源，由于按参考价出售、带装修，买家排队抢着要，最后被一位购房者全款买下。
上周末，在南山中心区，同样是按参考价卖、同样是中介和买家围着业主要买房，但结局却不一样。
这套房源并没有成交。
咋回事？
深圳的二手房已经冷到连参考价都不香了吗？

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【| 全文1466字|南山有房按参考价卖？买家杀到现场，业主却涨了200万！】南山房按参考价放盘
买家来了，业主却反价200万？
上周末，南山中心区青春家园的一套房源被中介刷屏了。
95㎡的3房，业主报价886万，而这套房源的参考价为875万。

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▲中介在朋友圈发布的房源信息
据附近门店的中介透露，青春家园上一套成交的房源，总价超过1000万，成交单价近12万/㎡。
这样一对比，这一套房源似乎真的是笋笋笋盘。于是，中介和购房者闻盘而动了。
不过，捡漏没成功，业主涨价200多万，把报价上调到1100万。
“看到那么多客户感兴趣，业主反价也很正常啊。 ”一直有关注这套房源的中介小祁说。
还有购房者质疑业主挂的是“钓鱼盘” ，以“笋盘”价吸引买家过来，再上调价格。
上周，广州就出现过这样的“钓鱼盘” 。
广州二手房参考价出台后，天河的一套二手房源对外释放消息称，将按官方参考价卖，但等买家杀到现场才发现，所谓的按参考价卖，只是吸引客户来看房的噱头。
但熟悉青春家园这套房源的乐有家经纪人却表示，业主是闹了乌龙。
“业主跟我们说，他不了解现在的市场行情，之前接触的一位中介给他展示外网的价格，所以他误以为这是市场价。直到周日很多人过来看房，他才了解到那是参考价。 ”
“如果总价是886万，肯定吸引人。 ”上述经纪人分析称，如果是这个价格，接近参考价，房子又在中心区，户型也不错， 3房也是目前的刚需房型，这样的房源很快就会卖出去。
不过，由于业主上调价格，这套房源还没有成交。 “如果诚心要买的客户，业主有20万左右的议价空间。 ”

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▲青春家园|贝壳找房
“如果按照业主的报价，不是很好卖。 ”南山片区的资深中介阿甄认为，这套房源没有太多其他优势加持，就算报价在1000万，在现在的行情下也不容易卖出去。
“如果是950万以内，会很好卖。 ”
据阿甄透露，目前南山片区成交的房源特点，一般是在参考价上浮5-10个点的房源比较好成交。
“如果热点楼盘接近参考价，成交周期都会在15-30天内。后海有一套2房户型，成交价格就是在参考价上浮5个点内。 ”

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二手房被重锤7个月
业内人士：年前不会有明显反弹
虽然，青春家园这套房源“按参考价卖”是业主闹乌龙，但从市场表现来看，二手房参考价出台重锤市场的7个月，挂盘的房源持续增加、议价空间也在上升。
据深圳中原研究中心监测， 8月二手房源供应量环比上升4.5% ，而议价空间也相比7月增加了1.4个百分点。
8月的二手房市场，不仅网签量低空掠过2000套，实时成交量也持续低迷。
“从市场表现来看，我预计过年前市场应该不会有明显反弹，未来房价也会以平稳为主。 ”美联物业深莞惠董事总经理江少杰说。
在他看来，接下来深圳存量市场上，普通住宅和豪宅在价格上会出现两极分化的现象。
“普通住宅的价格可能会回归到2020年疫情刚发生时的水平。 ”江少杰解释到，过去一年半时间，二手房的涨幅是不健康的，当时房价上涨的速度很快，而且是跳涨，随着水分不断被挤出，普通住宅应该会回到一个合理水平，价格相对平稳。
而豪宅的逻辑跟普通住宅不一样。
“豪宅首先杆杆率就比较低，在按揭贷款上是比较严格的，业主对房产的持货能力也比较强，市场上豪宅的放盘量也比较少。之前出于资产再配置的想法，可能会有业主出货，然后去打新买网红豪宅盘，但随着打新规则越来越严格，豪宅业主还是以持有现有资产为主，所以豪宅的价格非常稳，而且部分稳中有涨。 ”