为了打击“假离婚”购房|新政解读：北京围堵“假离婚” 新房二手房市场成交热度或将下降为了打击“假离婚”购房

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为了打击“假离婚”购房， 8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（简称《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。联系到北京上半年首轮土拍房企热情高涨，限竞房大卖、二手房成交过热。政策出台后影响如何？我们又能从中看出北京哪些调控的趋势？
一、2021年上半年北京新房和二手房市场成交规模始终保持高位
商品住宅成交规模创近2014年以来同期新高，整体保持高位运行
由于限竞房供应接近尾声，成交热度强劲等多因素共同推动影响下， 2021上半年北京商品住宅市场成交面积达到506万方，同比增长136% ，创2014年以来同期新高。

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上半年二手房成交规模创近5年同期新高，成交均价突破6万
在热点片区学区房阶段性走高带动下，一季度北京二手房成交量走高，累计成交量462万方；二季度在部分片区新房供应减少等因素综合影响下，助推成交继续保持高位运行。整体来看， 2021年上半年二手房成交面积979万方，同比上涨72% ，且成交套数突破10万套，创近5年同期新高。
2021年上半年，北京二手房成交均价突破6万元/平，同比上涨9% 。

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二、新规出台背后：二手房成交过热、价格上涨
今年上半年，受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房成交过热，价格上涨，新房成交也保持高位运行，整体市场热度仍旧较高。面对房价过快上涨，北京陆续出现了一些针对性的措施。比如，打击“学区房”炒作、打击经营贷等资金违规进入楼市、出台多校划片学区政策等。此次升级限购政策则有望进一步打击利用“假离婚”手段违规购房。
北京此次发布的离婚购房新政，实际上是对限购政策的“打补丁” ，有助于遏制通过离婚来增加新的购房资格的行为。北京此轮打补丁也是在向深圳、上海看齐。实际上，一线城市自去年起就开始收紧离婚家庭购房政策，并一致将限购期锁定为三年。除此之外杭州、南京、无锡、宁波等多个城市也出台了打击“假离婚买房”的政策。
【为了打击“假离婚”购房|新政解读：北京围堵“假离婚” 新房二手房市场成交热度或将下降】三、北京新房和二手房成交规模有所下降，价格仍旧坚挺
多种因素综合影响下， 8月新房市场明显退烧
2021年6月单月成交量超120万方，创下近2年来单月成交量新高，随着信贷政策的收紧和打击炒作学区房， 7月供需回落，成交相比之前的高位有所稳定， 8月叠加新出台的围堵“假离婚”购房漏洞政策等综合因素影响下，成交79.04万方环比下滑23% ，供需平衡，成交均价环比微涨1.4% ，市场明显退烧。预计未来北京住宅市场成交热度有所下降，但成交规模仍将保持在相对高位，全年成交量有望创历史新高，随着限竞房供应接近尾声，房价将小幅上涨。

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8月二手房成交规模基本回落至与去年8月持平，成交均价仍超6.1万/平
2021年3月二手房单月成交规模超193万方，刷新2017年4月以来单月成交规模新高，随后呈回落趋势， 8月回落至147万方，环比下降9% ，同比微涨0.3% ，基本与去年8月持平，成交均价超6.1万/平，环比微降0.8% ，仍处在较高水平。在信贷收紧、监管趋严、新房增加、“多校划片”学区政策、限制“假离婚”购房政策真正落地执行等综合影响下，预计未来二手房市场成交热度将会继续下降，价格或将趋于平稳。

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四、不排除年底之前政策继续加码的可能性
虽然目前新房和二手房市场热度相对上半年有所下降，但是不排除接下来北京可能迎来更多房地产调控政策。目前北京的限购限贷已经极度严厉了，所以后面可能是普通住宅增值税免征期二年改五年，目前只是非普宅按差额征收。或者扩大限售范围，目前北京只是共有产权和限竞房、非普通住宅限售，普通商品房还不限售。