浙江的房地产市场具有极大的特殊性|楼市风向变了？敏感时刻，浙江多县市土地流拍浙江的房地产市场具有极大的

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【浙江的房地产市场具有极大的特殊性|楼市风向变了？敏感时刻，浙江多县市土地流拍】浙江的房地产市场具有极大的特殊性，很多房企把浙江市场视为中国最坚强的房地产市场。
这种看法并非没有道理。
浙江是中国最富裕的省份，全省居民人均收入（52397元）比中国经济第一大省广东省的居民人均收入（41029元），竟然高出11000多元。
按人均收入，浙江仅低于北京和上海两个直辖市。
在过去的5年中，有很多开发商在浙江省内下沉到三四线城市。 2016年-2019年的那一轮，我们称之为“第2轮下沉”；疫情之后，我们称之为“第3轮下沉” 。
在浙江开发的房地产企业这两轮下沉中，都受益颇丰。
今年3月，本公众号曾撰文《11天9个地王，浙江多地恐慌性抢地。还记得10年前的事儿吗？》。
2021年初，特别是春节后，浙江土地市场几乎全线火热，房企拿地热情高涨，市场预期极度向好。
3月1日至11日，浙江全省就有9个区域地价刷新。其中，丽水市区地价突破2万大关，义乌地价直接突破3.6万大关等等。
浙江的房地产市场也是一个高度市场化和高度敏感的市场，尤以土地市场的信号最为敏感。
而近期，浙江土地市场一改过去两年持续高热和抢地的局面，市场表现冷热不均，多个县市出现挂牌土地突然终止，甚至流拍的现象。
市场敏感时刻，这一现象值得高度关注。
一个月后的10月12日-13日，杭州第二批集中供地将上市。那时，对未来市场的考验和判断将见分晓。
注：本文统计的终止或流拍涉宅地数据截至9月9日10点，且已剔除用地面积200㎡以下的地块。
01
全省冷热不均
终止或流拍地块增加
市场面临转折，即便是一向火热的浙江土地市场，近期各城市也表现冷热不均。
9月8日，台州椒江区一宗5.3万方宅地出让，由于区位优势明显且起价较低等因素，竞价激烈。最终由台州朗成远景房地产以封顶价61300万元竞得，楼面价11569元/平方米，且需无偿返还住宅建筑面积12950平方米。

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图源：浙报传媒地产研究院
与此同时，原定同日出让的一宗温州鹿城区商住地和一宗乐清商住地却都在出让前终止。
事实上，上述温州两宗地块并不是个案，近期浙江全省终止或流拍涉宅地数量出现上升趋势。
据统计，浙江全省第三季度共终止或流拍涉宅地61宗，占2021年至今总量约一半左右。（注：9月终止地块包含原定9月初出让的31宗杭州第二批集中供地，现已重新挂牌，预计10月12-13日出让。）

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如果不考虑杭州第二批集中供地的特殊情况， 8月全省终止或流拍的涉宅地最多，达到20宗，而9月（不含杭州）不到9天时间也已经有5宗涉宅地终止或流拍。
02
三季度，温州宅地频现终止或流拍
今年以来在各市中，除杭州以外，温州全市终止或流拍的涉宅地最多，达到24宗。特别是三季度，已有13宗涉宅地终止或流拍，且多数集中在温州市区。

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三季度以来，温州市区涉宅地频繁终止或流拍，其中8月最多达到7宗，总可建面积近150万方。
原定8月4日出让的瓯海区和洞头区的三宗涉宅地均提前终止出让。
原定8月26日和27日出让的龙湾区三宗涉宅地也都终止出让。其中，包括龙湾南洋未来社区项目，可建面积约28.6万方，起始楼面价7719元/平方米。

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此外， 8月26日龙湾区瑶溪南单元一宗宅地因无人出价而流拍，可建面积约9.9万方，起始楼面价10368元/平方米。
而今年4月同一板块曾出让一宗宅地，可建面积约4.7万方，起始楼面价8500元/平方米。最终由温州时代竞得，成交楼面价11089元/平方米，且需配建政策性住房21000平方米。
温州市区多宗地块终止或流拍，也辐射影响到下属县市。 8月，瑞安塘下镇一宗宅地流拍，乐清虹桥镇一宗商住地终止；9月，乐清市中心区和乐成旧城各一宗商住地终止。
其次，今年以来金华全市终止或流拍的涉宅地也有16宗，基本位于金华市区和义乌。