踩雷之后，中国平安又出手了！ 6月28日

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6月28日，中国商业地产界有大事。
凯德集团向中国平安(02318)人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权。
本次合作涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。

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按照协议，平安收购上述资产组合的部分股权，交易完成后：
凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55% ，变更为12.6%-30% ，并继续负责项目的运营及资产管理。
这是继2018年凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用，向万科A旗下商业地产平台印力集团，出售在中国20家购物中心项目的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿元人民币）后，凯德再次出售巨额资产。
这引发了很多猜测和讨论，当然今天重点不说凯德。
而是要说说接盘大亨平安。
很多人都说：
中国最大的房企不是恒碧万，最大的大鳄是平安集团。
首先，平安的商业地产遍布全国大城市
商务、商业楼宇之多，简直太厉害了。
其次，平安还与大量的房企合作，并拿下很多的地产项目。
最受关注的，莫过于入股华夏幸福，成为第二大股东，因为平安陷入窘境。
与此同时，平安还是碧桂园第二大股东、中国金茂第二大股东、旭辉控股第三大股东……
对，今天我借平安收购6座来福士资产，用数据谈谈上述此前的大投资，今天都怎么样了。
01
180亿元拿下华夏幸福25%+的股份，如今华夏幸福总市值仅剩下206亿元
当时，标的股份的转让价格确定为23.655元/股，转让价款共计约137.7亿元，这一价格距离合约前一个交易日收盘折价约5% 。
当然，平安不是白给钱买股份。
当时华夏幸福承诺：
将以该公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为基数，在2018年度、201年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105% ，即2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。
否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。
后来我们知道，华夏幸福遇到了前所未有的困难。
2019年，华夏控股通过协议转让方式，再次向平安资管继续减持约1.7亿股公司股份，平安资管以其受托管理的保险资金继续增持约1.7亿股公司股份，占公司总股本的5.69% ，每股价格为24.597元，转让价款共计约42.03亿元。
两次交易，华夏幸福大概获得了180亿元资金。
中间华夏幸福和平安的故事就跳过。直接看如今的情况。
截至2021年6月15日的持股情况，平安旗下的3个保险产品股东，持有华夏幸福980,328,766股，合计占25.05% 。
然后接着看， 6月28日收盘，华夏幸福股价报收5.26元/股，总市值仅有205.86亿元。

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2018、2019年，平安拿下华夏幸福25%+的股份，就花了180亿元。
按照6月28日的收盘价，平安目前持有华夏幸福980,328,766股、25.05%的股份，市值仅为接近52亿元。
02
投资碧桂园，浮盈惊人
2015年，平安人寿以每股2.82港元的价格，购买碧桂园22.36亿股股份，投资额约为人民币62.95亿元，约占发行后碧桂园总股份数的9.9% 。
中国平安于此成为碧桂园的第二大股东。
此后6年发生的细节，杠杆游戏也不多谈。直接跳到当下。
截至2020年末，平安持有碧桂园1,947,066,000股，占8.8361% 。
我们接着看6月28日的收盘价， 9港币/股。
对应的平安股份大概值175亿港币，浮盈惊人。

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此前平安，已经套现一部分。
在碧桂园身上，平安表现得很成功。
03
4块8港币跻身中国金茂第二大股东，今天股价2块7港币不到
2019年的夏天，中国金茂发布公告：
根据平安协议及新华协议之条款及条件，控股股东中化集团以每股4.8106港元价格分别向平安及新华人寿出售17.87亿股及1555万股股份。
值得关注的是，平安认购17.87亿股股份后，占股本约15.20% ，由此成为第二大股东。
上述交易之后，中国金茂的央企属性未变，中化集团的持股比例由49.71%降至35.1 。