谢逸枫：干得漂亮！恒大有息负债一年大降3000亿实现“三级跳” 干得漂亮！中国恒大集团的降

干得漂亮！中国恒大集团的降负债战略正在稳步推进，有息负债一年大降3000亿。 2021年6月29日，恒大集团透露，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，意味着恒大降负债如期兑现了对市场的承诺， “减负”力度之大还远超市场预期。

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2021年3月31日召开的业绩发布会上，恒大宣布了未来三年降负债目标。恒大的有息负债每年要下降1500亿，三年要大降4500亿，即2021年6月30日降至5900亿元以下， 2022年6月30日降至4500亿元以下， 2023年6月30日降至3500亿元以下。
事实上，恒大仅用一年就已下降了3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到2021年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债方面再次展现了其执行力。
2020年10月，恒大在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币）。值得一提的是，据悉上述债务偿还，全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。
如约而至的降负债“成绩单” ，是恒大降负债的巨大决心和实力体现。作为备受关注的房企龙头，恒大如何能够在短短一年内实现快速“减负”？回望过去，恒大像极了一位经验老道的“跳远选手” ，实现了降负债“三级跳” 。
市场分析人士指出，在行业的流动性偏紧的过去一年，恒大的降负债行动卓有成效，不仅如期兑现了此前对市场的承诺， “减负”力度之大还远超市场预期。未来随着多元产业发展驶入快车道，以及“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进，一个稳健的新恒大将渐行渐近。
第一跳：销售高增长，为降负债提供充足弹药。
强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。在销售方面， 2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。 2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。

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众所周知，跳远第一步，姿势要对，下盘要稳。对应以地产为主业的恒大集团，确保强劲的销售和充足的回款，就是稳住公司经营基本盘的关键。从去年宣布实施新战略以来，恒大多措并举全力加码降负债，其中地产业绩被当做重中之重。为此，恒大通过一系列让利组合拳，实现了销售业绩高速增长的第一跳。
融资方面， “新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业集团有限公司引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元。去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。
今年以来，恒大不断推新、让利，截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。
回款和支出的一增一减，为恒大降负债提供了充足的弹药基础。目前恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值已不可与往日同语。
恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。也就是说，仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展，庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。
第二跳：多元产业协同，打造向上增长曲线。
除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

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恒大物业、恒大汽车、恒腾网络集团有限公司在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线” ，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现。

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