农村“建房”新规？注意3大原则，5大要求，2项规定！农民周知【村长晓佳一】图文记录乡村

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房屋最主要的功能就是解决人们的居住问题，民有所居是人们安居乐业的基础，但是我们发现城市的房子是越来越贵，已经脱离了给人住的属性，更多的是一种金融产品。房地产商靠建房子卖房子赚钱，地方政府靠卖土地挣钱，老百姓穷其一生，乃至三代才能买一套70年产权的房子。

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而农村的房子可以说一处净土，这得益于农村宅基地属性，村集体所有，村民共同使用，因此在城市打拼买不起城里的房子，或者仅是为了居住让几代人背上债务感觉不值，许多农民工打算在老家建房子。
还有许多农村房子老旧的，已经赶不上时代发展的房子也需要翻新，或者要扩建，那么在农村都有建房的需求。
但是许多想要建农房的人却发现，现在的农村房子并不是那么好建的。如果是新房，那么宅基地的申请就是一道难题，村上有没有建设用地，符不符合政策要求，申请时间等等；除此外，在建房子的时候也有规定，不符合扣钱罚款不说还要停工，哪怕是旧房翻新也是一样。

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那么农村建房很难就不能建了吗？当然不是，以河南省为例，农村建房规定，遵循3原则、5个要求和两项规定。
宅基地使用3大原则
①一户一宅原则，农村建房必须遵循一户一宅，也就是一个户口簿只能有一处住房，多余的全部违法，除通过合法途径继承、购买从而得到的使用权，但也仅仅是房屋使用权，无权翻建只能修缮，否则违规处罚。
②建新拆旧原则，对农村有建新房需求的农户，可以说在农村这样的家庭很多，农村现在许多房屋老化，现在也经常见到农村建房的。但是必须遵循建新拆旧的原则，已经建设好新房的，那么在搬家以后，旧的宅基地必须拆除清退，交给村集体。

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③优先使用原有宅基地、空闲地，周边丘陵坡地，在宅基地的使用上，要符合法规程序，符合一户一宅的基础之上，首先考虑在原址之上建设新房，如确实需要换个地方，那么以农村多余的空闲建设用地或者是村周围的丘陵和坡地为主，除非不利于规划，那么可以占用少量耕地，并腾出相应的建设用地复耕。
农村房屋有5大要求：功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保。
本着节约资源、重复建设、使用年限等问题，做出以上五个要求，最大限度地减少资源重置，减少农民损失，让农村的房子不要仅使用二十几年、三四十年就拆除，拉长使用年限就是最好的资源配置。
【农村“建房”新规？注意3大原则，5大要求，2项规定！农民周知】农房建设两项规定
①宅基地面积规定，根据河南农村宅基地使用和自建房管理办法规定，城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过167平方米；山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米。

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②楼层限制，对农村的自建房做出统一安排，主要以三层以下的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。但是没有硬性要求，相信只要没人说三道四，也不会有人来查。
随着城市生活成本不断增加，人口老龄化日益严重，回农村已经成为了风向，农民工每年都在减少就说明了农民回乡的迫切，房屋新建既是新农村建设的需要，也是回家养老的需要。农民挣钱不就是图个吃得好、住得好吗？安居成家才能乐业，房子还是很重要的。