农村人口大量进城打工，闲置的宅基地和住房怎么处理？4个方法自改革开放以来

自改革开放以来，我国人口大量流动已经成为一种社会现象，很多人是长期在外地打工，春节回家过年，随着国家城镇化进程的加快实施，大量农村人口落户城镇，在城镇工作和生活，而远在农村的房子反而变成了临时居住的“酒店” ，成为了临时居住的“家” ，一年大部分时间都处于控制状态，这不仅导致农村的住房和宅基地闲置，这不仅浪费了修建人的大量的资金，还浪费了宝贵的农村土地资源，在一定程度上，也制约了城镇化战略的实施。如何有效盘活农村空置的住房和宅基地，增加土地的有效利用率，增加农民的收入，减少不必要的浪费，成为了社会关注的焦点。

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2021年4月8日，国家发改委公布了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，根据该文件的总体要求，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，统筹发展和安全，深入实施以人为核心的新型城镇化战略，促进农业转移人口有序有效融入城市，增强城市群和都市圈承载能力，转变超大特大城市发展方式，提升城市建设与治理现代化水平，推进以县城为重要载体的城镇化建设，加快推进城乡融合发展，为“十四五”开好局起好步提供有力支撑。
实际上这个文件为实施新型城镇化战略，促进农业人口有效有序的融入城镇化生活圈，从而更好的解决城镇化战略实施缓慢的问题，为国家推进城镇化建设进程，提供更加便捷的政策支持。

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【农村人口大量进城打工，闲置的宅基地和住房怎么处理？4个方法】随着国家政策的出台，未来对于那些常年在城市生活但是没有购房的人群来说，带来了很多便利，同时，也打破了同地不同待遇的不公平政策，很好的解决了孩子读书、就业、社保等一系列问题，为社会的和谐稳定提供了强有力的保障。可以预见，农村人口进入城市生活更容易，更多的人口会变成城市人口。
随着农村人口向城市转移，那农村空置出来的宅基地和闲置的住房该怎么处理？
按照文件的提法，国家将“依法维护进城落户农民承包地、宅基地、集体资产等权益，支持探索农村“三权”依法自愿有偿退出机制。 ”农村宅基地和空置房如何有效利用，成为了大家关注的焦点

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第一、农村住房的再利用
空置的住房再利用才是盘活资产的开端，对于区位比较好，利于发展的闲置住房，地方政府应当制定政策，出台各种优惠措施，吸引各类投资，盘活农村闲置住房。比如鼓励各投资人利于闲置住房发展符合市场要求的农村旅游， “四在农家”、体验农业、民宿酒店、农村电商平台、农村创意产业等。
当地政府可以因地制宜，在现有的空置房的基础上，有意识引导和发展新产业项目，发展以农产品为中心的初加工及深加工产业，发展以冷链，仓储及物流为中心的产业，变闲置资产为有效资产，从而实现闲置房的增值，促进农业项目的发展，带动地方经济繁荣。
同时，还可以鼓励返乡人员依托当地的闲置住房进行创业，发展适合乡村经济的各类项目，从而实现低投入高产出的目的。

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第二、进入城乡统一的建设用地市场
根据发改委的文件要求，依法维护进城落户农民承包地、宅基地、集体资产等权益，支持探索农村“三权”依法自愿有偿退出机制。
根据相关文件，允许村集体在农民自愿的前提下，按照有偿、依法、自愿的原则，鼓励入户城镇的农民将闲置的承包地、宅基地、住房收回，转变成为集体经营性质的建设用地统一进行规划入市，为土地的综合利用和开发，创造更好的条件，村集体回收的土地、宅基地及住房，可以通过出让、出租等方式进行交易，从而变空置闲置的资产为有价值的资产。

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第三、利用闲置资源抵押贷款
2015年，国家金融主管部门在天津进行了农民住房抵押贷款改革试点，现在已经在全国推广，农房贷款已经成为了一件很正常的贷款业务。甚至，很多金融公司也瞄准这块蛋糕，以很优惠的利息，鼓励农村住房贷款。