【三居】“郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居，谁更胜一筹？ “郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居，谁更胜

在北京超过百个限竞房项目中，多数位于五环之外，五环内的项目占比仅在10%左右，而为数不多位于四、五环之间的项目中，郭公庄板块一下子占了三个，被业内称之为“郭公庄三兄弟” 。

这三个项目分别为京投发展·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院，由于三个项目距离在1公里左右，在大板块内享受的交通、医疗、商业、休闲等配套大致相同，但是由于具体位置不同，配套也有优劣之分。在产品上，受“90/70”政策限制，三个项目中89平方米的三居均为主力户型，同题作文下，谁更胜一筹？

【三居】“郭公庄三兄弟”比拼紧凑三居，谁更胜一筹？。在郭公庄板块，京投发展·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院三个限竞房项目比拼。图片来源高德地图截图

四环外+丰台科技园，地段优势尽显

新京报采访人员走南四环路转樊羊路向南走2公里，可达中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院两个项目；走丰科路则可达京投发展·臻御府。中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院两个项目相邻，向西一公里左右则为京投发展·臻御府。

由于位于四、五环之间，且处于丰台科技园大板块范围内，这三个限竞房项目备受市场关注。经过多年发展，丰台科技园日渐成熟，商务氛围浓厚，人流量与日俱增，交通、医疗、教育、商业、休闲等配套也日渐完善。

在交通上，除了四环路外，板块内有两条轨道交通穿越，分别为地铁9号线和房山线，在郭公庄站交汇，而房山线北延线在首经贸站与10号线换乘，预计2020年开通；地铁9号线可换乘10号线、14号线、4号线。值得关注的是，随着北京大兴国际机场的运营，南城利好尽显，而轻轨大兴机场线北起草桥站，未来随着房山线与10号线换乘，从丰台科技园到机场的交通将会更加便利。

具体来看，三个项目中，京投发展·臻御府紧邻郭公庄站，中铁·诺德逸府距离郭公庄站1公里左右，中铁诺德·春风和院位于中铁·诺德逸府东侧，距离郭公庄站稍远一点。不过，中铁的两个项目，距离在建中的房山线北延线樊羊路站点稍近一点，在700-800米左右。

在医疗配套上，区域内已经运营的三甲医院有天坛医院新院，北京口腔医院未来将整体搬迁至天坛医院新院北侧。从具体位置上来看，三个项目距离天坛医院新院都在4公里范围内，中铁两个项目距离稍近，在2.2公里左右。

区域内商业配套成熟，有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等大型商业综合体，在丰台科技园内，还有大量的底商。从具体位置来看，相比另外两个项目，京投发展·臻御府距离万达广场、永旺梦乐城更近， 1.8公里之内，而中铁两个项目则超过2.2公里。值得关注的是，京投发展·臻御府的商业配套更完善，除了配建4万多平方米的商业外，南侧一路之隔的西华府项目，也有商业中心和底商业态。

在教育配套上，中铁诺德·春风和院东侧配建有幼儿园及教育设施。京投发展·臻御府北侧配建幼儿园，据销售人员介绍，项目东侧还规划有中小学教育用地。

限售均价6.7万元/平方米，价格不具优势

时间回溯到2018年11月26日，北京13宗地块上演竞拍大战，其中，中铁置业集团北京有限公司以58.4亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L011二类居住用地、基础教育用地，溢价率12% ，地块规划建筑面积为131841平方米，该项目就是中铁·诺德逸府。而北京中铁诺德房地产开发有限公司以70.2亿元摘得丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013二类居住用地，溢价率25% ，地块建筑规划面积163477平方米，该项目就是中铁诺德·春风和院。