国家出手！明年起，老房子全部按“新规”处理？3类人或受益？

在过去多年，如果你想实现暴富，主要有两种方式：一种是炒房，在房地产发展早期，如果你买入几套房子，现在至少是千万了；还有一种就是拆迁暴富了，如果你所处的小区是“老小区” ，遇上拆迁的话，补偿分分钟都是百万。自己还可以分到新房，也是身家千万，这无疑比上班要强多了。

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不过现在楼市正在发生变化。由于国家对楼市的态度发生改变，近几年，提出了“房住不炒”的定位，也密集出台了不少调控政策。一时间炒房客好像末日来了一样，三四线城市房价大跌，就连燕郊和廊坊，房价跌幅也超过40% 。有些炒房客就直言，自己十几年赚的钱，这三年就全部亏回去了，这也可见楼市的残酷。

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全面推进旧改除此之外，从2021年起，国家也明确不再搞“大拆大建” 。对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改” ，对于这个做法，有开发商就指出，是因为现在老小区都是高密度的高层住宅。如果像以前那样，没有开发商愿意接手，因为肯定是亏损的。

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在这样的背景下，国家明确将加强老旧小区的升级改造。在今年5月份，明确提到2020年新开工的老旧小区达到3.9万个，将支持安装电梯，发展用餐，保洁等社区服务。在今年7月20日，对于旧改，国家也明确给出4个字，那就是“全面推进” ，这意味着旧改已经全面提上日程。

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2020年也是全国棚改的收官之年，随着旧改代替棚改，从明年开始，大面积出现拆迁户的情况将会消失。其实早在2019年，全国各地的棚改计划就出现了腰斩，山东，河南，贵州，湖南等棚改计划同比跌幅超过70% 。现在国家全面推进旧改，一个很重要的原因就是住宅越来越拆不起了。

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在过去10年，由于房价还比较低，对棚改也有现实的需要。
因为拆迁的对象都是城中村的老房子或者危房，这类房子主要以低矮的平房或者农村砖瓦为主，居住密度比较低，拆迁成本整体不高。
往往开发商会将新楼盖成二三十层的住宅，这样获利也不少。

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但是现在情况不一样了，一来房价不断上涨，土地价格，拆迁成本都在上升。二是老旧小区多位于主城区，有些还是高层住宅，多为高密度的小区，这种住宅拆迁的成本很高。如果开发商不想亏钱的话，可能楼房要盖到50层以上，这显然是不可能的。另外现在全国大约有17万个老旧小区，全部靠拆迁的话，基本上是不现实的。

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从各种因素来看，随着越来越多的高层住宅，变成老旧小区，未来用旧改替代棚改是必然趋势，而且好处也是显而易见的。
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这三类人受益在全面推进旧改的过程中，有三类人是明显受益的。第一就是老旧小区的居民。旧改可以有效提升老旧小区的居住环境，也为老旧小区带来升值空间，比如重庆某小区，在进行旧改之后，房价上涨了近2000元每平米。