商圈|2020年11月上海市甘泉商圈写字楼市场租赁情况建面|新增|地块|出让|加油加气站|群力|

3房网讯：2020年11月上海甘泉商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第33名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第70名（排名取自3房网第2020年第47周的排行数据），写字楼出租均价3.32元/㎡·天，环比下跌9.29%，写字楼出售价格55150元/㎡，环比上涨0.6%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：浦发财富广场、绿地普陀商务广场、上海新体育广场写字楼、甘泉德必易园。
（一）浦发财富广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价20909元/㎡，环比上涨2.68%，静态投资回报率约为22年。地址为中山北路1759号、中山北路1715号，楼盘的总层数为25层，建筑面积66823㎡，标准层面积1180㎡，开发商为中机浦发房地产公司，物业费8.4元/平米·月。

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（二）绿地普陀商务广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.06元/㎡·天，环比下跌45.5%，写字楼出售均价21965元/㎡，环比下跌5.89%，静态投资回报率约为29年。地址为新村路423弄，楼盘的总层数为12层，建筑面积49087㎡，占地面积13976㎡，标准层面积800㎡，开间面积400㎡，标准层高4.00m，开发商为上海绿地泉盛置业有限公司，物业公司为上海绿安物业有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上40个、地下319个。

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（三）上海新体育广场写字楼写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价25166元/㎡，环比上涨7.22%，静态投资回报率约为15年。地址为华池路58弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积73000㎡，占地面积16753㎡，开发商为上海新体育旅游有限公司，物业公司为上海君磊物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上5个、地下267个。

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（四）甘泉德必易园写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.46元/㎡·天，与上月持平。地址为交通路2447号，建筑面积8000㎡，标准层面积2400㎡，标准层高2.80m，物业费10.5元/平米·月。
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