国资|恒大地产1300亿战投去向落定，广深两地国资联袂接盘逾300亿！恒大物业IPO定价区间也定了( 二 ) 两地|山东高速|股权|定价|恒大地产|恒

采访人员注意到， 11月22日晚间，中国恒大也就此事发布公告，恒大地产1300亿元战略投资者中， 1257亿元战略投资者已签订补充协议转为普通股，其中863亿元战略投资者此前已签订协议继续持有；394亿元战略投资者已签订补充协议。
中国恒大还透露，在上述394亿已签订补充协议，其中200亿权益由深圳人才安居集团持有， 100亿权益由广州市城投投资有限公司持有，另外94亿权益由深业集团及其他原战略投资者继续持有，剩余43亿战略投资者的本金已由恒大现金支付后回购。
公告显示，一系列协议签署后，战略投资者合计持有的恒大地产权益为40% ，凯隆置业持有的恒大地产权益为60% 。
值得一提的是此次接盘方深圳人才安居集团的背景，天眼查数据显示，该公司是一家专注于人才安居住房投融资平台，人才安居住房建设、收购平台，政策性人才住房供给平台，以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台；股权结构方面，由深圳市国资委全资持股。
可以说，恒大地产与深圳市渊源颇深，一方面，恒大地产原本借壳的对象为深深房A ，深深房是由深圳市国资委实际控制的地产企业，双方的重组计划始于4年前；另一方面， 3年前，作为深圳市政府重点引入的500强企业，恒大地产已将总部由广州迁往深圳。
此外，接盘方中还有代表广州国资的广州市城投投资有限公司。分析人士认为，两大国企大手笔入股，意味着恒大有望与之在人才安居住房投资建设运营、城市基础设施建设与运营等方面进行深入合作，为业绩带来新的增长点，助力恒大实现更稳健发展。
恒大物业IPO确认定价区间
“1257亿战投转为普通股长期持有，一方面代表此前外界所担忧的恒大战投赎回压力彻底消除，另一方面也充分反映出市场对其基本面及发展前景的持续看好” ，上述分析人士指出。
采访人员注意到，近期，恒大在地产、汽车、物业等业务板块，共引入约318亿港元股权投资。同时，恒大汽车已启动科创板IPO辅导、恒大物业已通过聆讯上市在即，业内人士认为，这些都将增加恒大净资产，推动负债率大幅下降。
事实上，就在11月22日，恒大物业以媒体网络视频直播方式召开上市推介会，直播页面显示，恒大物业的股票代码为“6666.HK” 。
恒大物业执行董事兼总经理胡亮在上市推介会上表示，公司作为恒大集团下属公司独立运营，收入来自独立第三方的比例2017年是55.8% ， 2020年3月已经增长至64.1% ，收入结构在不断优化。
胡亮透露，公司在今年6月正式成立投资拓展团队，今年6-9月份完成5家区域型独立第三方物业公司的收购工作，总在管面积772万平方米。上市后，公司也会持续加强外拓力度，会有65%的募集资金用于收并购。
胡亮表示，要把公司打造成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业管理集团。目前，恒大物业签约并服务1354个项目，共覆盖逾280个城市，总签约面积5.13亿平米，在管面积2.54亿平米。今年上半年，公司实现总收入45.6亿，同比增31.7%；净利润11.5亿，同比增181.8% 。恒大物业2017~2019年净利润年复合增长率195.5% ，居行业第一。
根据会上消息，恒大物业IPO定价区间为8.5港元~9.75港元。恒大物业副总经理王震表示，社会及市场对物业行业认可度越来越高，相信公司上市会得到投资人高度认可。王震介绍，募资的65%用于战略性的收购及投资， 15%用于增值服务扩张， 8%用于信息化技术优化及设备设施升级， 2%用于人才招聘与发展，剩余10%用于运营资金和一般用途。
王震在回答e公司采访人员提问时表示，公司两次引入的战略投资者包括互联网科技巨头、人工智能独角兽企业、知名投资机构及大型企业集团等，对公司以往业绩和未来发展十分认可和看好。