公寓|多重政策监管下长租公寓如何找到真正的盈利模式？( 二 ) 住房|企业|资金|租赁|长租公寓|蛋壳公

11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，提到住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；同时，住房租赁企业不得诱导使用租金贷。
多重政策监管下，长租公寓企业资金用途将受到监督，长租公寓企业也将告别拿着热钱、贵钱向前冲刺扩张的野蛮生长时代，但长租公寓仍亟需找到真正的盈利模式。
全雳表示，长租公寓毛利润低，不如地产或者酒店行业，发展起来完全靠社会和银行输血，造血功能很弱。加上2020年开始，租金进入下降的通道，这会进一步压缩长租公寓的差价空间，依靠租金差的低利润盈利模式会更加难以为继。 “长租公寓真正的盈利模式，不是租金差，而是资产升值和服务溢价。管理由重到轻，是必由之路。 ”全雳认为。
今年4月，经济观察网曾经报道过，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园接手了青客公寓（QK.US）在杭州数千间房源，彼时，不少房东都收到过青客公寓“无法向房东如期缴纳租金”的通知，而收不到房租的房东将向青客缴纳了房租的租客赶出房门，类似的故事在各地的青客公寓中频繁上演。
【公寓|多重政策监管下长租公寓如何找到真正的盈利模式？】目前处于舆论风口中的蛋壳将如何收局暂不清晰，但11月17日收盘时，蛋壳公寓报价为2.40美元/股，较前一交易日涨幅达到75% 。

公寓|多重政策监管下 长租公寓如何找到真正的盈利模式？( 二 )

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