按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗( 二 ) 精神小伙

NO。
我们不结婚，我们不生育，当然我们也不买房。你涨任你涨，明月照大江，你狂任你狂，清风拂山岗，你房价飞速狂飙，我只在床上自在躺。
社会为了生产力的疯狂增速，想把我们变成奴隶，想为了一套房子，耗尽我们的大好青春，更多的吸血鬼靠着炒房想剥削我们，那我们只有一个选择，就是变成工蜂，不生育不买房，自在花上采蜜，养好父母，逍遥自在。社会阶层的剥削任你剥削，剥削不到我的头上来。
买不起房就租房呗，租售比如此性感，谁买房谁是傻逼。我宁愿旅游自在一生，也不会给房地产贡献一文。社会以房价吻我，我就以佛系歌之，谁怕谁。
社会女青年以有车有房筛选求偶对象，你发现如果你不在意生育抚育后代这件事，买房根本不对你造成任何困扰，谈恋爱不结婚不就对了。实在不行，三和大神打开王者荣耀，游戏不好玩还是旅游不好逛还是床上躺着不舒服？
为大半生奋斗而买房，纯粹就是傻逼行为。
为了大半生而奋斗的有且仅有一件事，那就是理想。而理想不值钱。

■精神小伙，基础的经济学告诉我们，30年贷款的利息几乎等于房价这个说法是吸眼球的外行话，理解了未来的利息需要折现的话，就不会那样满脑糨子了。一切资本、资源的使用都要支付价钱，而利息就是钱的价钱，付利息跟2块钱买瓶矿泉水一样合理，也天经地义。你能春种一粒粟，就可以秋收万颗子；买了一个公司的股票就会要求他分红，那么把钱给你用了几年凭啥不能要利息？
只还本金就行了？这样高尚的事情你有钱了会去做么？
何况严格地说，现在房贷利息之低、并没有认真地考虑（或者全部考虑）通胀的损失哪。
https://zhuanlan.zhihu.com/p/161905720https://zhuanlan.zhihu.com/p/164388924可以用两句话概况地回答：
贷款该不该付利息？毫无疑问地是应该；
目前房贷的利息是不是太高了？其实我觉得算上实际通胀，贷款利率不是太高、而是太低了。实际通胀大概水平可参考上面的文章。
所以才有那么多人热衷贷款买房，只有这样才能把贷款和实际通胀之间的好处套出来。
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补充一个负利率案例：丹麦
原文地址在这里，请抬杠的仔细看了再发表意见：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1642941029066114990\u0026amp;wfr=spider\u0026amp;for=pc

划重点：事实上，“负利率”贷款人最后偿还的金额可能还是会比贷款金额高一点，因为要向银行支付一些交易服务费。
我个人的结论，一起商榷：银行的钱照收不误，返还贷款人的那0.5%并不是银行给的，而是另一家、第三方机构。同时贷款人还要支付0.3%的利息和一些服务费。
这个第三方机构就有意思了，是雷锋啊！我猜测是政府出钱（也可能还有房企方面）来补贴购房者的。总之三方情况是：银行没少收钱，个人少付了一些，但又增加了服务费。看字面意思，个人最终少付的是0.5%-0.3%+一些服务费。至于最终个人是否真正地得到负利率、也就是少付房贷了，暂时看不出来，因为没法确定加收的服务费到底是多少。
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给某些小嘴叭叭叭和阴阳怪气的人：零利率或负利率？和中国人没一毛线关系。
有些人就不会好好说话，不过我还是想谈谈这个问题，完全是看在那几个追更的朋友面子上。
提到这个话题，先说个前置逻辑，也是为什么会引起这个话题。
某些人不愿意正面回答是否应该付利息，但却乐意把话题引向零利率或负利率，也许是觉得市场利率降到零了，那么房贷也该降了吧，甚至降到零？那不就是不付利息了么？不得不说这是个脑洞奇大的逻辑，因为它只是“赶巧地”房贷利率为零而已，既没有根本上回答该不该付利息，也并不能否定“房贷利息为零了其实法理上依旧还是要付利息”的，和判刑一年缓刑一年、充值6个月免费再送6个月一回事，你能说这就是没判刑、剩下的6个月就是免费的么？
如果上面的说明你还是觉得牵强，我们说点根本的，生为中国人，你就别幻想0利率负利率了，在今天所有人的有生之年，它跟我们毫无交集。根本的原因就是通胀。通胀长期、显著地存在，导致了我国的利率必须为了压制通胀、不会降到很低或者0附近。
我曾经写过一篇文章，认为中国的通胀存在是制度性的，理由如下（这里就不提供更详细的分析和数据了）
1）作为新兴国家，我国的资产货币化还未完成，还将长期存在，这个因素会继续推动某些领域的物价上涨。最简单的明显的例子在服务行业。发达国家的建筑工人有固定的工作间歇，到时候可能是要喝咖啡的。显然他们导致的人工成本更高。等中国工人也都知道了粉尘有毒、要求法定休息权、不能长期两地分居没有xing生活的时候，不用喝咖啡劳动力资产价格也会再涨一大截，同时会推动一系列的东西涨价。
2）中国的政府主导投资是制度性的，规模巨大，长期存在。如高铁、汽车、大飞机、集成电路等等。钱无非来自存量的政府收入、和增量的新增货币。而且前面容易做的都做过之后，剩下的都更难做，也就导致效率更低、投入更大。看看芯片行业的骗补、研发失败，你会有感觉的。
3）维稳成为新常态之后，一系列政府开支也是规模越来越大，大笔金钱投入到诸如防火墙等毫无产出的项目上。做过工程和项目的朋友们也许能感觉到，我国在许多方面都存在投资、装修、装饰或开发过度的现象。
4）此外，别忘了绝大多数政府都明确把维持核心通胀率作为财政目标之一的。
别的不说了，就前三点，都是成熟发达国家基本不做、或者少做的事情，在我国却做得轰轰烈烈。算算每年它们加起来的资金规模，比当年的四万亿都更加让人咋舌。这里面必然有一部分钱会冲入消费领域、造成通货膨胀。
看看LPR机制确定后、全社会都在翘首以待的降息，最后实现了多少？西方人放水一直到（银行间）利率为0，我国才到多少？连明显的降低利率都不存在。为什么？通胀和房住不炒政策下，利率是绝对不可能大幅下调的。

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还是不大会用，不小心打开了追更，竟然还有几个人关注了。受之有愧，决定再抛砖引玉，说说和利息非常相关的一个事儿：通胀。
评论里有朋友很不忿地提到负利率、零利率，似乎由于他们的存在、贷款付利息这事儿就不那么天经地义了。我解释两句：
负利率、零利率事实上都是银行间、央行和下面的商业银行之间的事儿，在咱们老百姓这一头，可以认为几乎就不存在。看看最近美国所谓的低利率零利率，那是央行美联储给商业银行的政策，老百姓房贷车贷会有下调，但离零还远着那，还一样会有利息。

https://www.haocredits.com/what-are-the-latest-average-mortgage-rates-in-the-us/而且，别忘了最核心的一个逻辑：正是经济不好才祭出零利率，所以零利率并不代表市场上贷款的机会风险是零，而是更大！所以商业银行给中小企业自由定价的借款利率飙升到了百分之十几到二十！理由很简单，央妈可以不收利息就把钱拨给商业银行，但商业银行不可能不考虑坏账风险。而且经济这么差，坏账风险就是明明白白地飙升了，所以用钱的人不给我20%左右的利率，我就不会借钱给你，因为不能覆盖风险！央妈0利率给商业银行批发钱是带着拉动经济的政治任务，但商业银行可不敢就这样把钱放出去，因为收不回来的概率极大。
上面说的都是美国正在发生的事情。看看历史上的日本，日本确实发生过零利率啊！但是先看看他们的通胀系数吧：

人家是真正地、实实在在地核心通胀率在0左右的，所以只有日本才是真正的通缩。除去找个绝无仅有的奇葩，其他国家的通胀指数都还明显地存在，所以0利率也只是噱头

所以，问题变成了，像日本那样真正通缩的国家、现象，你告诉我有几个？