尤其是眼下楼市压力犹存 ， 房企的日子仍不好过 。 今年以来 ， 全国多地为楼市调控“打补丁” ， 从打击捂盘惜售、扩大限购区域、增加购房门槛、提高首付比例等诸多方面下手 ， 抑制和预防楼市过热的现象 。
克而瑞数据显示 ， 受疫情影响 ， 自4月百强房企销售转正后 ， 经历了8月的销售高潮 ， 9月“三道红线”资管新规试行 ， 受此影响 ， 10月房地产市场进一步降温 。
10月 ， TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元 ， 单月业绩环比下降3.9% ， 同比仍增长25.2%；全口径销售金额环比下降3.6%至12847.3 亿元 。 由于去化已成第一要务 ， 房企把握“双节”销售窗口期 ， 积极推货去化 ， 但龙头房企与其他房企之间的效果分化加剧 ， 4家龙头房企销售环比增长3.2% ， 其他百强销售业绩环比下降6.1% 。
“从整体来看 ， 9、10两月市场的实际去化率水平不尽如人意 ， 四季度房企去化仍然压力较大 ， 预计年底房地产市场仍不容乐观 ， 成交即使有回升 ， 幅度也将有限 。 ”易居集团CEO丁祖昱这样分析到 。
不仅如此 ， 房地产金融环境丝毫未有放松的迹象 。 房企融资方面 ， 前三季度除房企境内信用债发行规模有所上升外 ， 开发贷、信托、境外信用债等融资渠道仍处于收紧状态 。 为了缓解债务压力 ， 不少房企开始采取出售项目或股权的方式来回笼资金 。
不过 ， 董浩指出 ， 融资监管新常态下 ， 部分存在隐患的房企主动风险暴露有利于行业长期健康稳定发展 。 “部分高负债房企现金流承压 ， 需主动采取降杠杆措施 ， 优化财务指标以保证企业安全 。 新的融资监管规则将引导行业降低杠杆 ， 促进行业长期健康稳定发展 。 ”
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