清远市|广东清远发布房地产评估政策，房地产市场的未来该向何处去？库存|疫情|城市|文件|观点评论|清远|措

【清远市|广东清远发布房地产评估政策，房地产市场的未来该向何处去？】11月19日，清远市住房和城乡建设局发布文件，即《关于公开征求<清远市人民政府办公室关于印发清远市促进房地产平稳健康发展政策措施的通知>评估意见的公告》。此次政策目的是为了评估2015年出台的购房政策效果，进而做出修订或重新发布。考虑到今年疫情对房地产带来的冲击，预计2015年的政策延续可能性比较大。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、政策核心
此次政策明确，清远市住建局现组织开展对《措施》的评估工作，评估内容主要是对《措施》的实施情况，实施效果，是否有必要继续实施及其理由，哪些具体条款需要修改及其理由，是否发现有条款与现行法律、法规、规章、国家政策相抵触等进行评估，并计划通过评估，确定是否需要将《措施》重新发布、重新设定其有效期，或确定是否需要将《措施》进行修改后重新发布。而观察2015年的政策内容，实际上是一份很明显的放松性的文件，尤其是提及了“全力落实信贷支持政策”、“进一步完善房地产市场调控措施”等内容，其和2015年去库存的大环境是有关的。而今年虽然全国少数城市房价过热，但是其他城市其实受疫情影响还是比较大的，所以从这个角度看，除了房贷方面或略收紧外，其他领域的政策预计会保持，体现了宽松政策的延续。

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2、政策意义
此次清远政策发布，恰是在哈尔滨政策放松的时间发布，或说明其一定的倾向。第一、就粤港澳大湾区的发展来说，今年广东、深圳、东莞、珠海等部分城市较热，但其他城市表现一般。清远市场至少没有听过暴涨或过热一说。而从中国百城库存报告的数据看，今年10月份清远库存面积同比增速为全国第一，说明库存压力开始增大。第二、疫情带来了冲击正产生各类副作用，从房企年底的心态看，肯定希望有一个更为宽松的环境。换句话说，清远今年不属于房价过热的城市，那么其2015年的政策内容多半会保留，总体以趋于宽松为大方向。第三、考虑到房地产市场的改革需要，后续此类文件中会加入房住不炒等内容，同时在共有产权住房、政策性租赁住房等方面，或有新的政策调整。