地产深度报道|再暴雷！福晟“18福晟02”无法按期支付 11月19日早间

【地产深度报道|再暴雷！福晟“18福晟02”无法按期支付】11月19日早间，福建福晟集团有限公司（下称“福晟集团”）披露公告称，公司无法按期支付“18福晟02”的回售本金及利息。
据称，该债券已登记回售本金共计5.52亿元，利息0.79亿元，福晟集团应于2020年11月19日支付“18福晟02”的本金及利息共计6.31亿元。但目前为止，这笔款项尚未支付。
●债券集中到期●
信息显示， “18福晟02”于2018年11月19日发行，发行规模为10亿元。该债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。
值得注意的是，就在11月6日，大公报发布下调福晟集团信用评级的公告。公告称，确定将福晟集团的主体长期信用等级，以及“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级都调整为AA 。
而现在，上述四只债券都将在固定收益证券综合电子平台停牌。
Choice东方财富数据显示，包括“18福晟02”在内，目前福晟集团旗下共有12只债券，总规模达100.3亿元。其中，有5只债券将于2021年到期，金额合计33.3亿元。另有4只将于2022年到期，金额合计50亿元。
值得一提的是，上述12只债券有6只为公司债。另外6只为券商专项资产管理，金额合计25.3亿元。

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若此次的债券事件得不到解决，福晟集团后期的债券支付都将受到影响，作为“福晟1优A”、“福晟1优B”、“福晟1次”债券承销团的招商证券、中泰证券、东兴证券、东亚前海证券都将“踩雷” 。
可以说，这次的债券事件只是多米诺骨牌效应的开始。
事实上，福晟集团的“暴雷”早有预兆。在此之前，福晟集团已经出现了多起股权冻结事件。
有报道称，福晟集团于11月15日新增股权冻结。股权冻结标的为其旗下企业漳州钱隆房地产开发有限公司，冻结权益数额4.26亿元，期限为2020年10月29日至2023年10月28日。
此外，福晟集团旗下福晟钱隆广场（福建）商业管理有限公司、福建钱隆榕晟投资有限公司、福州福永通投资有限公司、郑州福晟集团有限公司等多家公司股权均出现不同程度的冻结。
今年3月，福晟集团发生工商变更，公司法人由实控人潘伟明变更为许幼农，潘伟明退出公司经理职位。 8月起，潘伟明被列入被执行人，涉及事件22起，当前涉及被执行总金额达22.28亿元。 9月17日，潘伟明被列入限制高消费名单。
所有的情况都在传递着一个信息，福晟已经身陷囹圄。
●烫手的债务●
作为2019年地产圈最大的滑铁卢，福晟深陷困境久矣。
去年10月，福晟国际股价六连阴，当月9号、10号两天更是累挫近七成，成交约1.48亿股，涉资1859万元，主动卖盘72% ，近乎被洗仓， 0.1港元的股价也创下了福晟上市以来新低。股价离奇暴跌后，关于福晟破产、裁员等传言不断袭来，即便福晟集团回应称从未申请破产及裁员，但跌至仙股的股价、偿债方面的承压及股权冻结、源源不断的诉讼依然暴露出福晟的困境。
随后事件便迎来了那场关注度极高的合作。
这家曾豪言2019年冲击900亿销售的公司倒在了奔向千亿的路上。
2017年至2019年，福晟实现营收分别为289.46亿元、401.88亿元、426.81亿元；归母净利润分别为11.62亿元、8.11亿元、8.52亿元；对应毛利率分别为14.35、12.25%、11% 。
2018年、2019年，福晟集团营收同比增幅分别为38.84%、6.2%；归母净利润同比增幅分别为-30.22%、5.06% 。
从2018年起，福晟集团盈利能力就开始直线下滑。据中指院数据， 2017年，福晟集团新增了1787万平方米土地，拿地金额达到810亿元，在全国排第7名。 2018年，其拿地数据下降至411万平方米、金额降至212亿元。