运营|房地产江湖的“祥生现象”( 二 ) 策略|百强|长三角|中指|消息资讯|祥生|

巴菲特曾说过，如果只能用一个指标选股，他会毫不犹豫地选择净资产收益率（ROE）。
一般而言，净资产收益率（ROE）是衡量一家公司综合盈利能力的核心指标，可反映出股东权益的收益水平。
具体到祥生，其净资产收益率也同样表现优异。
据其公开财务数据显示， 2019年，祥生实现ROE（净资产收益率）50.1% ，同比增长33.5个百分点；2020年4月，公司ROE实现40.3% ，远高于行业。
对此，中指研究院数显示，从2019年到2020年，在实现规模及盈利同步增长的同时，祥生还位列中国房地产百强企业成长性前十强。

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祥生的运营逻辑：围绕人性价值出发产品为重服务升级
在房地产白银时代，伴随着相关宏观政策的改变及市场环境的变化，整个房地产行业的发展逻辑也发生了根本变化，一般来说,主要包括如下几个方面：
1、受融资成本影响，房企拿地将趋于理性；
2、在“房住不炒”的定位及房地产金融审慎管理制度下，房地产企业降低杠杆率，控制有息债务将是大势所趋；
3、伴随着市场、客户、主管单位和行业从业者都在不断成熟，购房者对产品的要求越来越高，拿地之后的市场定位和产品研发、工程品质、物业服务成了开发商立足市场的关键，一句话，房地产白银时代需要房地产企业进行精细化运营，用内生能力驱动盈利，使其价值达到新峰值；
4、中国房地产行业由单一地产开发升级到“地产+产业”双轮驱动阶段；
5、伴随着科技及新基建的推动，房地产企业全价值生态链正在被重构。
简单而言，就是随着国家宏观政策的变化，中国的地产行业正在经历由规模经济进而发展到
产品与效益并重的运营逻辑，真正的好产品成为房地产企业在房地产江湖当中突围的关键。
祥生在过去几年当中逆势同样也遵循了这一逻辑，即依托产品在房地产行业实现了弯道超车——在房地产行业当中，祥生被称为“幸福生活运营商” ，其核心价值观为“以人为本” ，通过致力于创造可以满足客户不同生活需求的产品，进而满足客户不同需求，同时根据客户需求的变化而实现更新迭代。
“公司所有的产品都是对于系统价值链的综合研究，而围绕人性出发的系统价值链的综合提升，就是祥生地产最核心的产品竞争力。 ”祥生相关负责人曾公开表示，产品扮演着桥梁与载体的角色，既为客户提供了通往理想生活的道路，也将企业发展与客户需求相连接。
也就是说，对于房地产本身房子这个产品，祥生并不仅仅是当中房子本身，而更重要的是通过房子为客户提供理想中的生活：
一方面，产品在本质上为客户提供了生活模式与服务体验的改变，还原了客户理想中的生活;
另一方面，产品也把企业发展和客户需求牢牢地结合在一起，当客户需求得到更好的满足时，企业的效益也将获得更大的提升。
在产品本身创作价值的同时，祥生还从服务方面入手，通过服务升级为更多家庭提供全面周到的幸福服务，进而形成“幸福+”服务体系——据悉，祥生的“幸福+”服务体系主要包括“幸福π”（服务）、“幸福i”（产品）两大维度，让人与人、人与社区、人与城市链接出更多幸福可能。
在房地产行业越来越回归到价值创造的时代，祥生也通过逆势成长证明了自己的价值——除了为更多用户创造理想的生活，未来，祥生还将以幸福服务为核心，全面升级“祥生服务体系” ，同时将“交付房子”迭代为“交付幸福生活” ，系统输出和落地包括整合工程品质、暖心交付、交互式服务等在内的祥生幸福服务体系，为更多购房者带来与众不同的生活体验。