文軒财经|富力拟打包500亿商办项目售卖，债务压顶负债已经让富力举步维艰

【文軒财经|富力拟打包500亿商办项目售卖，债务压顶】

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负债已经让富力举步维艰，按照央行发布的“三条红线”标准，富力均中。
为缓解负债压力，日前媒体报道富力地产已挑选了全国近500亿元的货值，交由易居上线售卖。
据悉此次易居线上销售的任务目标是500亿， “但实际上，此次富力地产全国上报的房源情况不是很理想，各项目挑选的都不是很好卖的房源，包含了部分项目尾盘，有商铺、车位等各种业态，所以最终不知道能完成多少。 ”
上述房源多数为商办。按照计划，最初定的销售期限是三个月，即自今年10月1日至12月底，但全国项目也是国庆节后才陆续上线，上线较为匆忙。预计很难如期完成。
稍早前的11月9日，富力地产将其全资持有的广州富力国际空港综合物流园70%权益转让给黑石集团，以63亿元估值计算，此次交易对价为44.1亿元。此交易完成后，富力地产将收到约41.2亿元的现金付款，预估带来约15亿元的收益。
打折出售，以牺牲利润换取现金流是近年来饱受负债压力困扰房企的惯用做法。例如恒大的全国七折计划，短时间为缓解了恒大的债务到期压力。
富力地产面临显著的资金缺口，处理资产以及加快销售回款的进度将是决定未来风险状况的关键。
2020年半年报显示，截至2020年6月底，富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22% ，净负债率为177% ，现金短债比0.44 。
如果以半年报数据来看，富力地产连踩三条红线，仅如红色档，按规定将“不得新增有息负债” 。
若参照上述标准，富力地产三条红线全踩。 2020年中期业绩数据显示，富力地产剔除预收款后的资产负债率为70.22% ，净负债率为177% ，现金短债比仅0.44 。
事实上，负债高企的富力，早就有了降负债的想法。而从今年减缓拿地、配股融资、出售投资性物业等动作来看，其降负债步伐正在提速。其中，通过配股融资、出售广州国际机场富力综合物流园70%权益给黑石，富力地产回笼总资金约63亿左右。
在今年富力地产的中期业绩发布会上，富力地产管理层就对降负债措施表示，计划在年末把净负债率下降至160%左右。
目前来看，富力地产降低负债的努力初见成效。 10月30日，富力地产发布2020年三季报显示，截至期末公司实现营业收入500.38亿元，同比微减0.96%；归属于母公司股东的净利润41.22亿元，同比减少9.14% 。基本每股收益1.18元，去年同期为1.41元。
资产负债方面，截至2020年9月30日，富力地产的资产总计1243.99亿元，所有者权益合计99.89亿元。截至期末，富力地产的负债合计1144.11亿元；一年内到期的非流动负债为308.46亿元，非流动负债合计124.91亿元；其他流动负债10.59亿元。富力债务指标大幅下降，有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元，净负债率较之去年同期下降64% ，资产负债率同比下降约到80.37% 。
另外，销售方面，截至三季度末，富力录得权益销售额866.3亿元，完成了年度目标1520亿元的56.9% 。 9月单月，实现合约销售额140.1亿元，销售面积约115.13万平方米，同比分别增长24%和11% 。
公开资料显示，富力地产成立于1994年，是一家以房地产开发为主业，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。至今，富力已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过450个标杆精品项目，综合实力持续位居国内房企排名前列。