凭借强大的市场外拓能力 ， 金科智慧服务对母公司的依赖逐年降低 。 2017年~2019年及今年截至2020年6月30日 ， 金科智慧服务来自金科集团项目的在管总面积占其在管总面积的66.6%、52.7%、47.1%及46.6% ， 外拓面积占在管总面积的53.4% ， 在行业内已属高位；为金科集团项目提供物业管理服务所得收益占总收益的53.7%、46.2%、39.7%、42.3%及40.8% ， 这不仅促进其管理规模高效扩张 ， 也进一步巩固了在行业的领先地位 。
金科智慧服务在招股书中指出 ， 所得款项净额的约60%将用于寻求选择性战略投资及收购机会 ， 进一步发展战略合作伙伴关系以扩大业务规模和地理覆盖范围深度及广度；约10%将用于升级数字化及智慧管理系统；约20%将用于进一步发展增值服务；约10%将用于营运资金及一般公司用途 。
据了解 ， 在已上市的物业公司中 ， 用于物业管理业务扩张的金额比例为34%至77% 。 显然 ， 金科智慧服务的IPO募资所得款项净额用于物业管理服务业务扩展的比例 ， 处于目前众多已上市物业企业中的中位 。 而针对第三方面积的大力扩张 ， 也符合目前物业管理行业的发展趋势 。
事实上 ， 外拓项目不断提升的背后离不开公司差异化的竞争能力以及行业领先的业主满意度水平 。
金科智慧服务专注于打造智慧科技服务型企业 ， 建立了国内首个全业态、全实时的数据中心—天启大数据中心 ， 为未来智慧化社区管理提供深度决策支撑 ， 大幅提升企业经营效益、优化客户体验 ， 尤其是透过借助数据、物联网、场景等多层面的连接 ， 打造智慧生活生态圈 ， 提升用户黏性 ， 构筑了其在行业中较高的竞争壁垒 。 公司业主满意率已连续8年超过90% ， 凭借良好的口碑效应 ， 不仅让公司在获取项目成本低的同时获得了较高的溢价 ， 为毛利率的提升带来了支撑 。
增长高确定性受市场关注
金科智慧服务的发展历程 ， 扩张并不是主基调 ， 打造品质护城河 ， 巩固基本盘并以此为基础积极外拓成为20年发展以来“最重要的事情” 。 这一点 ， 从城市布局上可见一斑 。
金科智慧服务规模增速惊人 ， 更难得的是能保持聚焦深耕核心城市 。 截至2020年6月30日 ， 金科智慧服务经营范围覆盖中国24个省、自治区及直辖市的133个城市 ， 并连续5年荣获中国物业服务企业综合实力十强 ， 在西南、华中等区域拥有极高的市场占有率 ， 连续6年保持中西部市场占有率领先 。
高能级城市布局的特点 ， 以及金科股份高端精品战略形成的大量高端社区 ， 使得金科智慧服务更容易获得高于同行的服务溢价 。 数据显示 ， 金科智慧服务近三年净利润复合增长率81.5% ， 远高于同期物管十强净利润复合增长率52.2% ， 物管百强复合增长率26.1% 。
展望未来 ， 背靠强大的母公司金科股份的同时 ， 金科智慧服务积极开拓业绩新增长空间 ， 不仅未来增长空间巨大 ， 且增长确定性极高 。
作为金科智慧服务的母公司 ， 金科股份各项业务正处于高质量稳健发展阶段 。 中指院数据显示 ， 2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月金科股份合同销售面积分别约为840万平方米、1340万平方米、1910万平方米及860万平方米 ， 其中2019年合同销售建筑面积位列行业第八 。 与此同时 ， 截至2020年6月底 ， 金科股份储备总建面达到7400万平方米 ， 大量物业将在未来若干年内逐步交付 ， 这让金科智慧服务未来业绩持续增长得到较好锁定和保障 。
金科智慧服务坚持以科技创新为发展引擎 ， 高起点产业园区、政府公建、轨道交通、高校医院、文旅景区等多业态 ， 并持续整合优质资源 。
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