ZAKER|销售投资再创新高！前10月投资1.16万亿元，统计局点评房地产数据在说房地产之前要来谈谈人民币升值问题

在说房地产之前要来谈谈人民币升值问题，如今人民币兑美元已经让美元回落到6.5美元时代。对股市来说，在人民币升值的背景下，伴随着金融业对外开放的深入， A股将进一步加大对外资的吸引力。能源进口型的行业将会有较大受益，如交通运输、钢铁、航空、造纸、化工等行业；对外贸出口型的行业将会比较不利，如通信、电气设备、机械设备等行业。对债券来讲是好事，国债利率或将上行，当然影响国债利率上行的因素还有很多，不过人民币资产吸引力的增强对国债来说有利。
说道我们今天的重点，对房地产来说到底怎样。在这里，当今是“房住不炒”为大课题，房价大幅上涨的逻辑已不复存在，但是在人民币外升内贬的冲击下，房地产仍是保值增值的好渠道之一。未来，投资者可以考虑重点区域的交通、配套相对成熟的优质房产，或者相关地产基金。

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国家统计局首席统计师解读1-10月投资数据
1—10月份，基础设施投资同比增长0.7% ，增速比前三季度加快0.5个百分点。其中，信息传输业投资增长19.8% ，加快0.6个百分点；生态保护和环境治理业投资增长6.1% ，加快1.4个百分点；水利管理业投资增长2.7% ，加快1.8个百分点；铁路运输业投资和道路运输业投资分别增长3.2%和2.7% 。
1—10月份，高技术产业投资同比增长9.7% ，增速比前三季度加快0.6个百分点。
高技术制造业投资同比增长10.0% ，增速比前三季度加快0.7个百分点。其中，医药制造业投资增长22.8% 。
房地产开发投资平稳增长， 1-10月份房地产开发同比增长6.3% ，增速比前三季度加快0.7个百分点，其中住宅投资增长7.0% ，增速加快0.9个百分点。房地产开发企业到位资金增长5.5% ，增速加快1.1个百分点。

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房地产行业近况
上周共34城披露周度销售数据，样本城市新房销售面积同比增长21% ，月初至今累计同比增幅达28% 。 10月重点城市推盘量延续同比下降趋势，推盘去化率边际回升至57% 。上周宅地成交面积同比增长69% ，土地溢价率一定程度上受起拍价下调影响边际回升至20% 。 10月新增居民中长期贷款同比增长13% ，年初至今累计同比增长11% ，占同期新增人民币贷款比重达30% 。
10月新增居民中长期贷款保持稳健增长。 10月新增居民中长期贷款4059亿元，同比增长13% ，增幅较9月（+29%）有所收窄；1-10月新增居民中长期贷款累计同比增幅较9月持平仍为11% ，占新增人民币贷款比重提高2个百分点至30% 。
10月商品房销售面积同比增长15.3% ，增速较上月提升8.0%；销售金额同比增长23.9% ，增速较上月提升7.9% ，价格延续上升趋势。四季度首月全国商品房销售的延续了强势复苏的趋势，房企当前面临“三条红线”这一融资新规带来的压力，我们判断这将进一步推动房企加速推盘去化及现金回流，故我们继续看好四季度全国房地产市场的表现。

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北京市统计局发布数据显示， 1-10月，全市房地产开发投资同比增长6.9% 。商品房新开工面积2323.5万平方米，同比增长44.4%；其中，住宅新开工面积1333.5万平方米，增长64.4% 。商品房销售面积670.9万平方米，同比增长2.8%；其中，住宅销售面积526.0万平方米，下降4.8% 。
房企融次受监管，险资成隐患
险资的资金池子规模巨大，风险不得不防。截至2020年6月底，我国保险资金运用余额达到20.1万亿元，增速从2018年起持续回升，目前同比增速达15.9% 。如此巨额资金的投向，若稍有不慎，很可能掀起金融风险大浪。而处于调控风暴中心的房地产，由于低估值高收益等特点一直受到险资青睐。