信号|2021年房价会怎么走?专家:4大信号,使明年房价将会超预期
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最近 , 上海易居研究院发布了《全国百城房价报告》 , 该报告称 , 从2020年6月份开始 , 全国新房住宅单月成交价格已经高居1万元以上 , 6月、7月、8月、9月的新房成交价分别为1.01万、1.02万、1.05万和1.10元 。 而在2019年全国房产均价只有9300元 。 这意味着 , 在短短6个月的时间 , 全国平均房价就已经跨越万元大关 。 事实上 , 今年房地产市场依然是走得比较强劲 。
导致今年前三季度新建商品房价格大涨的原因 , 主要有两个方面:一个是 , 受到疫情的影响 , 央行的货币政策持续宽松 。 上半年三次降准二次降息 , 而且还把个人房贷利率压至历史最低水平 , 房贷门槛全面降低 , 前三季度银行新增贷款资金有近四成流向房地产业 。 在货币政策全面宽松的情况下 , 全国新房均价破万并不奇怪 。 房价本身就是资金推动型行业 。
另一个是 , 今年上半年发生了新冠疫情 , 很多人认为房价要跌 。 对此 , 开发商也害怕新建商品房卖不出去 , 今年售楼指标完不成 , 就开始故意涨价销售 。 在开发商眼里 , 不到万不得已 , 绝不降价销售 , 因为一旦降价销售了 , 老业主就要吵上门索赔 , 还有就是原先想要购房者也会观望 , 想看看房价是否会下降 。 在中国 , 购房者“买涨不买跌”的心态驱使下 , 开发商也要的故意抬高新房价格 , 营造房价将要大涨的假象 。
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现在很多人担心 , 从今年6月份开始 , 全国商品房均价就突破了万元大关 , 2021年房价是否还会继续上涨下去呢?对此 , 我们认为:今年上半年房价上涨只是一种假象 , 真实的情况是全国房价已经快支撑不住了 。 而近期4大信号出现 , 说明2021年全国房价将呈现“全面下跌”的格局:
第一个信号:下半年货币政策开始转向 , 央行承诺决不会再搞大水漫灌 。 随着国内经济开始全面复苏 , 从下半年开始 , 央行的货币政策开始收紧 。 除了对国有商业银行理财资金流向房地产市场开出罚单之外 。 还有房贷利于已经连续大半年没有下调 , 说明房贷利率的拐点已经到来 。
更关键的是 , 今年9月份 , 央行、住建部对房企的融资划出“三道红线”的要求 , 要求房企融资必须要降至“三道红线”的监管要求 , 这等于告诉房企 , 其他融资渠道已经失去 , 房企必须降价销售 , 才能回笼资金 。 此外 , 部分地区的银行已经停止房贷业务 , 明年房贷业务将会全面收紧 , 业内已经达成共识 。
第二个信号:全国房价出现分化 , 明年下跌城市数量将会进一步扩大 。 过去全国房价是一起上涨 , 只不过先后顺序有所不同 。 而现在由于上半年央行货币宽松 , 抄房资金只能挑选几个重要城市来投机 , 所以全国楼市现在出现分化 , 一边是像上海、深圳、东莞、宁波等地房价出现上涨 , 不过涨幅也只是在10%左右 , 另一边却也有郑州、青岛、济南、太原、肇庆等二三线城市房价出现了下跌 。 尽管全国房产均价突破了一万元/平米 , 但是也有大量城市房价出现了下跌 , 房价只涨不跌的神话已经破裂 。
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第三个信号:各地房产处于饱和状态 , 购房需求越来越少 。 通常来说 , 投机炒房者占30% , 而刚需购房者占70% 。 在经过了二十年的房地产疯狂之后 , 当地刚需购房者数量越来越少 , 而且高房价也远远脱离当地人的购买能力 。 目前 , 全国居民拥有一套房产的占到96% , 还有一些家庭还都有好几套甚至十几套房产 , 城市中的商品房处于饱和状态 。 随着当地人的买房意原越来越弱 , 房价要靠30%的购房者是支撑不起来的 , 所以明年各地房价将会陆续下跌 。
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