“我把龙岗中心城的一套三室一厅交给了蛋壳公寓 ， 最近几个月经常出现推迟几天打租金过来的情况 ， 我也有点担心 。 ”张林也是一名房东 ， 但最近也在为房子的事操心 ， “身边有朋友还发生这样的事 ， 他把房子卖了 ， 但由于还是与长租公寓签有合同 ， 公寓后来逼迫新业主也要与其签订租赁合同 ， 反正就是不省心 。 ”
2016年来 ， 在国家、省、市政府培育和发展住房租赁市场政策引领下 ， 住房租赁市场迅速发展 。 但相关监管立法滞后 ， 住房租赁专营机构“野蛮生长” ， 经营行为不规范问题凸显 。 今年9月 ， 住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》 。 其中 ， 在规范“租金贷”使用上 ， 《意见稿》明确提出“三不得” ， 即住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ， 不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ， 不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
高进低出、长收短付、租金贷......这些方式都是一些长租公寓被人质疑的“套路” 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 疫情期间长租公寓市场出现了很多问题 ， 房东要理性看待市场 ， 不要因为租金收入高 ， 就盲目把房屋交付长租公寓进行托管 ， 防范各类交易风险的出现 。
值得注意的是 ， 深圳对租金的“监管”也正在路上 。 采访人员在刚刚闭幕的第22届高交会现场看到 ， 深圳市房屋租赁参考价格演示互动平台正准备上线 ， 而且这个系统还分为住宅小区、城中村和产业用房三大系统 ， 以后在深圳租房就有了“参照” 。

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